走势与逻辑：2020年楼市前瞻

我们可以看另外一种表述。从2000年到2014年，中国整个商品住宅的销售总额是42万亿，2015到2019年商品住宅销售总额54万亿，就是5年的累计超过了过去15年的销售累计！

在我们看来，中国整个住宅销售数量上升是没有问题的，有问题的是整个销售总额没有下来、持续在高位连续五年，这是历史上从来没有发生过的事情，而整个总量是有点吓人，54万亿比2014年之前所有的住房销售加起来还要多。

在这种情况下，我们的担心可能不是多余的。

第一、销售建立在快速上涨的杠杆基础——从20%上升到60%，变化太快了，按照现在的增速，上到100也就是几年的事情。但是居民杠杆到了100左右的高点，以后怎么办？

第二、人房的错配。人口往大城市和沿海地区流动是全世界包括中国人民在内的趋势，但是过去五年买房出现了错配。也就是说，人生活在东部 ( 点击阅读全文 )

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