聊聊房地产行业

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上次就想写一篇房地产相关文章，但是没过审，刚好今天就重新写一篇吧。
房地产行业在过去这段时间变现很一般，在房价快速上涨后，政策开始进行收紧控制，各种限购措施出台，导致了大家对房地产行业未来的极度悲观。从今年地产整体表现就可以知道，行业龙头万科今年只涨了20%左右，而其他大白马茅台、平安、招行等都已经涨飞了。市场充分反馈了对地产行业的未来悲观。


事实上关于房地产的政策的核心，不是大家熟知的房住不炒，这个只是表象，实际的核心是防止房地产金融化。过去30年的房地产行业发展本质上也是房地产逐步呈现的金融化特征的过程。两个数据可以证明，企业端房地产行业的贷款余额，从21世纪初的不到1万亿，到现在已经接近11万亿，另一个就中国居民的杠杆率（借点钱占总资产的比率），从96年的不到10%已经提升到了56%。 ( 点击阅读全文 )

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