三季度房市简报：土地降温，三四线趋冷，二手房下跌风险大

摘要
2019年楼市继续坚持“房住不炒”为基本原则不动摇，强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，未来房地产市场调控不会放松，市场政策环境依旧严紧。地方采取因城施策， 730政治局后，多城市收紧调控，内容涵盖信贷收紧、限价、融资管控、稳地价、上调首付比例等多方面。同时，各地方城市加强人才政策的落实。
2019年1-9月份全国主要城市住宅用地供需两弱，土地市场明显降温。其中一、二线城市土地成交面积相比去年同期呈现回升态势，三四线城市土地市场明显降温。2019年成交楼面均价止跌回涨，8月开始楼面价出现回落趋势。2019年第二季度以来，受核心城市优质地块集中放量以及企业融资环境改善等因素影响，企业补货意愿强，热点城市土地竞拍热度提升，带动全国住宅用地溢价率的上升，但下半年随着资金环境恶化、销售降速，土拍竞争热度逐渐回落。
在宏观市场环境和政策加持下，2019年1-9月，全国4 ( 点击阅读全文 )

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