到底有多少人，还没弄明白贷款买房每年的成本有多高？

昨天下班，翻银行APP翻到了房贷余额，同时也在跟一个朋友聊天，于是顺嘴聊到了房贷。我说，我有套房子已经还了4年了，已还本金连贷款额10%都不到，差不多还有90%多的本金。还欠着银行，但是实际连本带息已经还了银行，差不多贷款额的25%.她颇为惊讶，表示不理解。这件让我发现一个值得深思的问题——到底还有多少人，没弄清楚房贷一年的成本是多少？作者：大胡子说房的算法就是天然的应该这样。你借100万，按照年4.9%的利率，每年的利息应该是49000元，再除以12个月，每个月就是4083。但如果每个月只还4083的利息，那意味着永远欠着银行的本金，这样显然不可能。根据已经预设好的平衡公式：（P:贷款本金 R:月利率 N:还款期数）可以得出，30年的月还款金额为5307元。以5307元-4083元=1224元，就是第一个月需要还的本金金额。而由于第一个月已经还款了1224元，那么计算利息的总金额变成 ( 点击阅读全文 )

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