quantek 发布于 2019-08-14 19:34:47
日国家统计局和央行分别发布了截至7月的房地产和存贷款数据,数据显示:
7月商品住宅销售额11072亿元,比去年同期增长13.9%(6月增长7.1%,5月增长3.9%,4月增长18%),增速继续超预期(年初仅预期零增长)。
7月住户贷款总量52.2万亿元,比上月增加5112亿元,月贷款增加额同比增减少-19.5%。
住户杠杆率65.9%,基本与6月持平 (5月65.2%,去年6月63.5%)。
分析:
为了控制住户杠杆率,房贷必须适度从紧。没有了弹药,房价也就不会快速上涨。
为了避免经济大幅下滑,必须维持一个相对稳定的房地产投资和销售额,否则上下游的钢铁、煤矿、水泥、建筑、家电、银行等行业全部熄火。
房价小幅波动或者缓慢下降,叠加通货膨胀(假设每年3%),3-5年后房价相对下跌25%-35%,即可解决高房价问题。
国家严控房地产 (
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