行业点评 | 房地产行业偿债能力分析

摘要：除了关注利用财务指标计算的偿债能力以外，在比较同行业不同公司偿债能力时，还要重点关注广义偿债能力。
本文考察房地产公司的偿债能力。分别从资产负债表和现金流表入手，观察样本房地产公司偿债能力的变化。
狭义偿债能力——基于资本负债表
短期偿债能力
从房地产企业的资产负债表出发，我们用货币资金比率指标来衡量企业的短期偿债能力。货币资金比率公式为：货币资金比率=货币资金/短期负债*100。该比率越高，短期偿债能力越好。
2018年底，样本前100房地产公司该指标中位数和平均数分别为128%和233%，中位数数值较2017年底小幅下滑。
图：前100房地产公司货币资金比率中位数和平均数
长期偿债能力
从房地产企业的资产负债表出发，我们用净负债率指标来衡量企业的长期偿债能力。净负债率公式为：净负债率=（有息负债-货币资金）/所有者权益*10 ( 点击阅读全文 )

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