从中国金茂一份公告，看房企财务运作的细节

作者：朱酒来源：雪球2020年12月15日晚，中国金茂发布关连交易公告，对常州龙茂45%的股权进行转让，受让者为中国平安附属公司盛钧，对价是8.66亿。由于房地产的复杂性，投资者对房企的一些运作往往不甚理解，从这份公告中，我们可以看出一线房企，是如何在规范允许的条件下，充分借用资源优势，完成对自己最有利的资本运作的。
这份公告很明确，交易是在中国金茂与自己的第二大股东中国平安之间进行的，交易完成后，中国金茂仍然持有55%的股份，是控股方。项目公司成立于2018年5月，并于当年3季度开始施工，预计在2021年4季度完工交付。实际上经过近一年多的销售，项目资金投入的峰值已经过去，完全可以通过预售款自给自足，但在主要费用都已经投入完毕，还有一年便可以结利的背景下，中国金茂转让了45%的股权，这当然不是把要到手的利润送出去那么简单。实际上，在公告里明确了退出安排，等到项目销售进入尾声， ( 点击阅读全文 )

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