地产与养猪

地产是比较特殊的行业，不是制造业也不是服务业，但是好像又都是。究其本质还是玩金融的产业。
我说了一个地产业越去杠杆，反而杠杆率越高的道理。很多人就不舒服了，被各种人指责我是各种外行，我特么说专业了你能听懂吗？那只是形象的举个例子，是用简单呈现说出一个局面。需要严谨的累牍连篇的写吗？
地产的特殊性在于：资产就是要销售的产品，产品价格高低直接决定了资产价格。这句话应该能明白吧。这很像银行和金融类企业，货币有价格，资产就有价格。股值角度看地产和金融没区别。市盈率几倍，甚至净资产打折，都是常态。还因为都是高杠杆经营，所以挤兑风险也有同理性。
地产还一个特点就是根据资产价格，也就是土地价格进行融资，负债率过高，地价下行，或者房价下行，资产就会缩水，一定会出现融资困难，从而形成挤兑。
另外地产销售客户本质还是银行，居民买房依赖的银行房贷，假如银行收紧房贷按揭，也会最终造 ( 点击阅读全文 )

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