周期轮动，这次又到了地产股，怎么看，怎么办？

作者 | 707的牛数据支持 | 勾股大数据最近朋友圈都在调侃中国股市，十年竟然涨了1点，十年如一日，指数还在当年的点位。
十年，一边享受，一边泪流；美国道琼斯指数从9995点到27000点，涨了17000点；上证指数从2976点到2977点，上涨了1点。
同样是十年，2009年10月16日，到2019年10月16日，只不过一个是北京时间，一个是纽约时间，却走出了巨大的剪刀差。
指数还在十年前的点位，十年如一，看似没涨；实际是视觉冲动下的一种错觉。就拿上证指数权重占比前十的地产股为例，万科大概有400%收益率，10年时间，年均收益率差不多15%。所以光看指数点位实际的意义不大，看各个行业的龙头公司更有参考价值。
既然看指数不能只看点位，那地产股应该关注些什么，如何找准窍门？研究地产股需要看什么，大概来讲有四个方面，负债率，毛利率和费用，周转率。
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