实锤，面粉不许比面包贵！

昨天，合肥市发布了最新的土拍政策，核心是两条。

1、建立地价和房价联动机制，土拍限价参考周边房价。也就是面粉不许比面包贵，而且肯定还要留出足够的差价区间。

2、拍卖方式为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。也就是大家都愿意封顶价买的时候就比谁愿意拿出更多比例房子来出租。

类似政策实际上已经在很多城市实施，但形成明文政策的合肥还是第一家，相信未来会有很多城市跟上。这一政策能解决长期以来存在的“面粉贵过面包”问题——高房价的重要推手之一。


关于“面粉贵过面包”问题，先给个简单的公式：

房价 = 土地价格 +（ 建造成本 + 土地增值税 + 财务成本）+开放商利润

也就是说，假如开发商愿意一分钱不赚卖房子，那么房价至少也要比土地价格每平米高出4000元-10000元才行，这样才能覆 ( 点击阅读全文 )

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