房产是个好的投资品种吗？

该文系本人新书《超额收益2：拥抱中国核心资产》股房轮动章节的部分内容，新书各大书店有售。


一、房产的长期回报
房地产兼具债券和股票的特征，类似债券的一面是因为房地产可以用来出租，定期地获得房租收益，租金现金流是可以预期的，和债券定期获得利息收益一样。另一方面是因为房租长期会上涨，由租金现金流贴现计算出来的房地产价值和价格同样会上涨，房地产可以通过低买高卖获利，类似股票特征。
根据国际清算银行（BIS）统计，1970-2017年23个经济体房价年均增速为6.5%，折合累计涨幅为20.6倍（其中，BIS对西班牙、韩国、中国香港、马来西亚、泰国房价数据分别从1971、1975、1979、1988、1991年开始统计）。依据房价涨幅大小，可大体分为三类：一是房价累计涨幅在40倍以上或年均增长8%-10%的，有南非、新西兰、西班牙、英国、中国香港、澳大利亚、 ( 点击阅读全文 )

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