上海五星级酒店，亏本甩卖也没人要？！发生了什么？

看齐。上海自2017年推出租赁住房用地以来，这类土地价格仅有同地段的可散售住宅用地的十分之一，代价是项目全生命周期自持，不可散售。也正因为此，参与的主体都是长期资本，并不追逐短期暴利。“商业也应推出租赁商业用地，楼板价是传统商办地的十分之一，代价是项目不可散售，未来只能通过公募REITs整体退出。管理人必须是被认可的专业商业地产管理机构。此外，租赁用地在运营方面的增值税、房产税、所得税等方面可参考国外REITs税负机制，这样就彻底盘活了增量商业项目。”他指出。住宅市场金融化商业地产被挤出
资金募集难，也是制约中国商业地产发展的重要原因之一。在国内的资本市场走一圈，其实不难发现，大部分的资金都是债，投资期限一般都是短周期1-2年，且投资人要求基金管理人（GP）对投资本金和收益给予保证。而商业地产的投资周期一般是5-10年，与国内大部分资金在周期上无法 ( 点击阅读全文 )

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