金茂城市运营项目简单梳理

一直以来都说金茂的城市运营好，很赚钱。可究竟怎么个赚钱法，还没人列过详细数据。趁着假期翻阅金茂十年来的年报，各种新闻公告以及业绩ppt，大致整理出来。
金茂的城市运营项目分一级和城市运营两种模式。一级模式以卖地为主，特点是毛利和净利率高。一级项目毛利在50%以上，净利率在20%以上。城市运营模式的盈利主要靠整区规划带来的低价拿地能力。
1.长沙梅溪湖：梅溪湖是一级项目。金茂2011年初和政府签订协议，项目分一期二期，一期总计940万平方米的规模，权益80%。同年10月份开出第一批5块地，共计60万建筑面积，其中金茂自己拍下三块，中建摘得两块，土地单价2770元；2012年出让120万米，单价2210元；2013年出让239万米，单价涨到3000；2014年出让126万米，单价2880元。15，16两年没有出让；2017年出让60万米，单价涨到了6000以上，之后就一直维 ( 点击阅读全文 )

→ 免费下载App，立即成为ETF达人