深度！地产研究之吾悦广场成本探讨
雪球 发布于 2020-12-09 16:27:18
吾悦广场的成本一直是资本市场关注的重点，不少人基本认为一个吾悦广场的总成本是７亿人民币左右，本文试就这一问题进行探讨。
作者：死磕新城一千天来源：雪球首先我为什么要怀疑这个数据的可靠性呢？第一个是同业对比，比如说龙湖和华润吧，龙湖华润有些自持项目成本也是７到８个亿，面积比吾悦还大一些，地理位置还好一些，装修上看起来更高大上一些，那么新城是不是太冤大头了呢？第二个是新城自己对比，假设一个吾悦光硬性的成本都７个亿了，目前截止第三季度经营简报上，已开业吾悦每个吾悦的平均建面是93000平方米，这算下来每平米的成本接近7600块。假设新城按照新城自己的均价10500，把吾悦都卖掉，能赚到钱么？第三个是估算法，举个例子吧，根据2020年第三季度经营简报，钦州吾悦综合体总投资额18.66亿，总建筑面积58万平方米，其中吾悦广场9万平方米，住宅区49万平方米。假设这个吾悦的成本是７亿，那么住 ( 点击阅读全文 )
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作者：死磕新城一千天来源：雪球首先我为什么要怀疑这个数据的可靠性呢？第一个是同业对比，比如说龙湖和华润吧，龙湖华润有些自持项目成本也是７到８个亿，面积比吾悦还大一些，地理位置还好一些，装修上看起来更高大上一些，那么新城是不是太冤大头了呢？第二个是新城自己对比，假设一个吾悦光硬性的成本都７个亿了，目前截止第三季度经营简报上，已开业吾悦每个吾悦的平均建面是93000平方米，这算下来每平米的成本接近7600块。假设新城按照新城自己的均价10500，把吾悦都卖掉，能赚到钱么？第三个是估算法，举个例子吧，根据2020年第三季度经营简报，钦州吾悦综合体总投资额18.66亿，总建筑面积58万平方米，其中吾悦广场9万平方米，住宅区49万平方米。假设这个吾悦的成本是７亿，那么住 ( 点击阅读全文 )
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