现在有一个年化15%+收益的机会，该怎么选？ 201129

一，总体描述
坐标：北京郊区六环外，农村宅基地平房5间，房龄12年，带院子，合计占地面积约300平米
现在考虑翻建成二层楼房，盖成两层共600平米，除去过道、楼梯等公共空间，每一层可隔出20平米单间10个，两层共20个
当前市场行情，每房间内有灶具、排风扇、卫生间、空调、双人床、暖气等，每月出租收入700至800元。
共20个房间，自住5间，另15间用于出租。
年租金收入为：750元*15间*12月=13.5万元
房屋建造、装修、家电等，共计投入80~90万元，按85万算，后期可能会更多。
年化收益率为：13.5/85*100%=15.8%
15个房间年租金收入13.5万，总投资约85万，6.5年收回成本，年化收益率15%。
二，前情回顾，展望未来
10年以前，同样的位置，同样的房子， ( 点击阅读全文 )

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