再谈黄金坑中的融创

融创之前分享过很多次，大家也比较熟悉和了解。所以这一次的文章主要是对之前分享的更新，更新一些数据和现在在融资新政新形势下的应对和变化。 作者：李定国，还有万达商管3.9%的股权，如果万达上市的话，这一块也能变现有一两百亿的现金。另外一个物业也刚上市，融资了92亿港币，都会并进融创的报表。这些措施下来的话，预计今年底现金短债比可以达标降到1以下，净负债率可以降到120%以下甚至更低，到明年底，净负债率可以降到100%以内。最后剩下的剔除预售款的负债率这个指标到后年可以达标。在这两年降杠杆的过程中，融创的融资利率一定会大幅的下降，实际上今年已经非常明显，边际的融资成本已经下降了1.5-2点左右。未来三年时间，融创的整体融资成本有希望降到5%~6%，光这一块就可以带来100亿级别的财务成本的降低，融创之前比万科的差距就主要在这一块，一年的财务费用多支出了100多亿，如果这一块的差距大幅缩减了，老 ( 点击阅读全文 )

→ 免费下载App，立即成为ETF达人