女友反复从暗示到明示,虽然我还是买不起,也被迫研究了下买房子的这事。而后发现,改善房(区位,品质,学区等综合品质高)的单价要比老破小(这里指综合品质,也可能是区位不好的)要贵好多,而直观的性价比却没那么高。如果综合居住品质可以量化的话,一个2倍居住品质的房子,市场价是3倍的。上涨时,改善房领涨,老破小最后补涨;下跌时,老破小先跌,改善房未必会跌。在上一轮上涨周期,改善房可以翻三倍,老破小却只能翻两倍。那么老破小的性价比就高吗,就可以买老破小吗?不,在可预期的未来,改善房的市场行情还是会比老破小好。
为何?因为购买力在向改善房聚集,老破小在被市场上的主流不断抛弃。去想象这么一个场景,假设,同一个城市所有人的存款突然翻番,那么领涨的一定是改善房。因为存款是一个“多余购买力”,这个购买力会自发地流向比当下生活更好一点的场景。只要人们越来越有钱,人们就会去追求更好的东西,从而造成改善需求的相对溢价,与老破小的无人问津。
而我,只能掏空家底买一个老破小,却无法抓住改善房的财富锚;而有钱人,可以每次在还不那么贵时买入最好的资源,在市场逐渐热起来后买给次有钱人,获得资产增值。
想起一个事。祖辈是山沟沟的。父亲年轻时,爷爷花了大力气在老家给父亲修了房子,而后逐渐改开,父亲前往小镇生活,家里又花了十万在小镇买了房子,老家的房子就荒废了。而现在小镇逐渐衰落,那套二三十年前买的房子,现在市价仍然是十万。所谓这几十年房地产红利,是大城市的红利,与老家房子无关,与小镇的房子无关。
而现在,我掏空家底买一个大城市的老破小。而再过二十年,老破小的价值可能又几乎归零,我再用二十年的积蓄去买一套改善房,而那时候,有资产的主流人群可能又在追求更高水平的改善房。我永远是在吸人家的尾气。
祖辈父辈和我,所创造的劳动价值,就一次次在这房子里流转,刚好上车然后归零。而有先发优势的人群,永远可以在他们可以承担的相对低价时先行买入,等我们终于有钱了再卖给我们接盘。
好像是个无解的事情。
很多人提到老破小如果是学区房也不错。我上面没有表述清楚,我文中指的老破小不同于大家常说的老破小,而是专指综合品质差的房子,只是懒得起一个新概念名字直接借用了已有这个名称。如果一个房子有最优质的学区,那它的综合品质就不算差的,也是有产者追逐的资产,它不属于本文所描述的老破小的概念。另外,一个房子的学区属性是房子最不稳定的属性,受政策影响最大,这是另一个话题了。
发文是想表达:在不断发展的社会中,随着社会财富的普遍增加,与生活有关的大型资产(好像只有房子了),其市场价值的变动规律,是不利于最底层民众的。他们每次拼尽全力购入主流已经看不上的房产,都像是股市中接最后一棒的股民。
上兵伐谋
大城市区位好的老破小,买定离手,只需耐心。多年后一个拆字,妥妥跑赢别的投资。
你这种思维定势要改变了,往后老城拆迁的概率越来越小,不是没有,老破大小如果距离成危房还有很长时间,愿意长时间牺牲居住品质或者也是无奈选择。但思维要变。等拆迁绝不是买进理由。
xyz_jia
你现在看到的那套改善房,二十年后还是改善房吗?很有可能你现在看中的那套改善房已经变成了郊区老破大,二十年后的改善房则是政府新规划的XX社区,XX楼盘的房子。你的老破小二十年后还是老破小,你的改善房已经不是当初的改善房了。你似乎没有明白房产这个游戏,在过去房价上涨的过程中忽略了房子的折旧因素。在我看来,任何一个电梯房,如果不是物业和业主共同维护的很好的情况下,入住体验都会极大的下降。我现在住的房子就是大约15年楼龄的电梯房,在物业和业主的精心维护下还能保持勉强的居住体验,尽管如此仍然存在水管老化,以及电梯噪音过大经常罢工的事情。但是如果没有这么好的维护,居住体验会大打折扣,我知道的另外一个小区就有监控坏了,但是业主不同意维修,物业费过低,无法维持物业公司开支,导致物业怠工,乱停车从来没人管。你可以设想一下如果你的电梯房楼龄已经是20年了,谁来接盘,别人买来不会立刻就卖出,还要持有几年,25年乃至30年楼龄的电梯房真的好卖吗?所以,真正的改善房,他是一个动态的概念,永远都是政府新规划社区,大牌开发商新开发的房子,就如同汽车一样,差不多每十年就要换个新款。所以你要追逐改善房就需要不断的消耗自己的财富,当然了如果你操作很溜甚至可以做到不断住新房,同时还能赚钱。但是未来住新房还能赚钱我认为不大可能了。你可以看看陆家嘴的世茂滨江,核心地段也就十万出头,已经低于世博板块的新房了,人们过去往往忽视了楼龄这个核心因素。
学无知境
赚钱为重,负债要谨慎,那就是脖子上的绳套,房子是利用繁殖本能收割,烟酒是利用逃避现实收割,赚钱了一枝梨花压海棠不也美滋滋,而且有钱了可以全世界选窝。如果最后没赚到钱,买不买房都不会很好的。
传达室李老伯
买什么房子呢,买转债啊。
如果不想分手的话,用论坛各路大神们的投资理论去洗脑女友,升华她思维同时也避免了分手,未来财富可期且避免被房东和银行收割,多好的事。
我是刚来的
没办法,你想进入一个新圈子,就要接受这个圈子的规则。从山村进入小镇,从小镇进入城市都是这样。
我有时候也会幻想,如果我现在是一个一穷二白的未婚青年该如何选择未来?我想我不会跟随拥挤的人群去大城市竞争,我愿意降级去二三线找工作,甚至去东南亚谋生。虽然降级竞争以后也不一定比在大城市发展的好,但最起码解决婚姻问题的压力要轻松很多。
我不是在给楼主建议。我只是想说:在现代社会,人对自己生活方式的选择其实是有非常大的自由度的。你面对的生活源于你自己的选择,每个选择都是对的。
就这样了吧
但是也有一个问题,不动产是会折旧的,你锚定的改善后续可能会随着时间贬值,就像总跟股神比收益一样,用不同的优胜者改善去做了对比。
深圳益田路
分析的挺好的,改善房的锚是富人的资产,老破小或者刚需都是社会平均工资,哪个锚更稳,相信是不言而喻的。
关注集思录微信
特别提示
本文不构成任何投资建议,仅为信息分享。任何因本文导致的投资行为发生的亏损,本公众号及作者概不承担任何责任。
集思录(www.jisilu.cn)是一个以数据为本的投资理财社区,专注于新股、可转债、债券、封闭基金等数据服务。我们的理念是在保证本金安全的前提下,使资产获得稳健增长。
快捷查询:
搜索微信号“jisilu8”添加我们
回复“新股”学习申购新股基础知识