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中国是一个人口大国，而且发展不均衡，我们以省（直辖市）为单位做个排名，就好比一列火车，火车头是京沪，差不多和捷克相当（人均2.7万美元以上），居前的车厢是苏浙闽，差不多和波兰相当（人均GDP1.8万美元以上），居中的车厢是山东陕西安徽内蒙，和马来西亚相当（人均1.2万美元左右），尾部车厢是甘肃、广西、吉林，和泰国相当（人均0.7万美元）
京沪房价差不多6万一平米，如果不算郊县，主城区差不多9万一平米，捷克首都布拉格房价差不多3万，最核心区5万，相比京沪便宜许多。
苏浙闽省会南京，杭州，福州，平均房价3万左右，华沙平均房价2万人民币，差距已经不算太大。
鲁陕皖蒙的省会济南、西安、合肥、呼和浩特，平均房价小于1.5万，吉隆坡平均房价2万人民币，中国房价反而更便宜。
甘桂吉省会兰州，南宁，长春，平均房价1万，曼谷平均房价1.5万人民币，也是中国便宜。
总结一下，单纯从消费角度出发，相比国外经济发展对标地区，一线城市买房性价比最低，强二线买房性价比略低，二三四线城市相比国外类似城市，买房压力反而更小。
所以中国房价是局部泡沫，而不是整体泡沫。
如果考虑到人口的迁徙特性，人往高处走，京沪的高就很合理了，泰国的居民不太可能考虑移居吉隆坡，吉隆坡的居民也不太可能考虑移居华沙，同理华沙的居民也不会考虑移居布拉格。但是甘肃、广西、吉林会有大批人考虑去苏浙闽甚至京沪去打工甚至定居，苏浙闽也有大批人考虑去京沪工作做生意甚至定居。
独有的公摊面积算进去，会贵很多！如果再把首付比例，房贷利率算进去，香港还没有深圳贵！
如果考虑到人口的迁徙特性，人往高处走，京沪的高就很合理了，泰国的居民不太可能考虑移居吉隆坡，吉隆坡的居民也不太可能考虑移居华沙，同理华沙的居民也不会考虑移居布拉格。但是甘肃、广西、吉林会有大批人考虑去苏浙闽甚至京沪去打工甚至定居，苏浙闽也有大批人考虑去京沪工作做生意甚至定居。
按照实际面积计价剔除公摊，全面对比一下东京、纽约以及北上的市区8公里范围的房价？你会目瞪口呆的。
一线城市房价并非当地土著决定，是全国最顶尖购买力决定，越南胡志明市，柬埔寨西哈努克港，印度孟买都有和北上广一样贵的房子，按这个比法岂不是更不合理？显然不是，印度最有钱的那部分人，一点不比纽约穷
吉隆坡和曼谷是国际都市可以允许外国人买房，房屋均价比我们同等GDP的省会城市高可以理解。特别是曼谷的一日韩聚集区和吉隆坡的使馆区，很多高档公寓楼盘会到6-8万人民币一平
房价差异我认为主要是这三点：
1、市场规则红利溢价：没有房产税，持有成本低，导致中国房产是一种稀缺的优质资产；
2、龙头股溢价：房价取决于当地富裕的20%人群的购买力，而一线还是一种特殊情况，富集全国的富裕层，所以一线还取决于全国20%的人群的购买力；
3、流动性溢价：庞大国土和差异巨大的人口、土地、交通、资源等各方面的结构性矛盾。比如沿海有很多房价2万+的县城，堪比一些中西部弱省会；沿海发达地市房价堪比中西部普通省会了；中西部一些地市市区房价才1万出头，沿海一些发达小镇都这个价了。
“所以中国房价是局部泡沫，而不是整体泡沫”这点一定程度上认可，真要疏解高房价，其实这几年提的县域经济非常对症，这么庞大的人口，集中在几个大城市必然畸形，必须通过交通、产业布局，形成一线为龙头，二线为重要支撑，三四线为支点的系统才可以，这一点长三角其实是比较好的，长三角能做好，得益于良好的地理条件，平原、多水源，江海港口密布。
你知道中国各个城市的房价相差极大，分别拿它们对标其它国家，却默认其它国家全国的房价是平均的？
东京23区（类似于京沪外环以内）房价最近已经涨到90年代泡沫时期的高点位置，但目前新房均价（相当于一套90-100平建筑面积）折合人民币420万左右，考虑到房产税再加上100万，相当于国内无房产税的房价为520万左右，明显低于京沪目前的房价，个人认为一线城市的房价在不考虑短期波动的影响下在很长时间内应该已经没有太大的涨幅空间。
房产税考虑一下，影响房价的主要因素