今晚吃饭喝了二两口粮酒。
喝着喝着一个朋友问我房价走势怎么看
然后就联想到股市了。
记得2012年画过一个房价走势预测图
红线是2012年画的，绿线是2015年修正的（因为2015年出了一波涨价去库存，直接把价格拉上去了）。当时判断2021～2022年是最高点的原因完全是基于两点考虑，一个是城镇化率，另一个是新增人口拐点出现。
目前看这个时间点还是比较准的，另外除了一线城市外，其他二三线城市价格开始下跌了，总体也算靠谱。
今天重点是比较一下楼市和股市：
我又画了两张图，先看楼市图
图中最高点是2021年，后面时间轴对应的走势是预测。
我的观点很明确，未来GDP差不多会保持3～4%的增长，之于房价大概率会是阴跌走势，核心城市还好点，三四五线城市除了刚需自住外，没必要再买了。
再来看看画的那张股市图
是不是跟楼市图有点相似，鉴于股市交易的便捷性，故股市波动大于楼市，但大趋势是差不多的。
无论股市还是楼市，都得找核心城市和核心股，赚钱的概率相对高很多，但是在大周期的高位时，不要再喊星辰大海了，都会跌，只是时间早晚的区别。
其实无论是楼市还是股市，每一个大周期都分几步：
1、核心城市/龙头股先涨，其他城市/杂毛股不动；
2、核心城市/龙头股高位震荡，其他城市/杂毛股开始疯狂上涨赶顶，比如2019～2020年的苏北浙南等城市；
3、其他城市/杂毛股大跌，比如当下的三四五线城市惨的一比，核心城市/龙头股阴跌；
4、其他城市/杂毛股底部震荡，核心城市/龙头股加速赶底，比如现在的各行业龙头都被揍肿了，核心城市房价如果不是限价，其实也跌了；
5、一个大周期结束。
先扯这些吧，晚安┗( ˘ω˘ )┛