本文故事纯属虚构！
（1）《史无前例的减持与回购方案》网页链接
（2）《大宗交易空头爆仓，事情远没有这么简单》网页链接
最近一年，金融行业日子特别难过，大家都被卷的不要不要的，工作量是之前的两三倍，工资压根没涨还在持续缩水。听说过去家长给孩子找个投行的实习镀镀金，只需要2-3万块钱，现在都需要十几万块钱，真的不敢想象。
窗外的太阳刚刚升起，资深金融老油条望京博格已经在晨会上给同事们打鸡血了：“市场已经从增量博弈转化到存量博弈了，说白了增量博弈就是有人吃肉有人喝汤，大家都有饭吃，存量博弈就是有人有饭吃，有人没饭吃，大家要加倍努力。只要把竞争对手熬死了，未来就属于我们的！大家想想一下竞争对手就在你对面，跟我大喊三声，干死你X的！”
晨会结束了，被打了鸡血的销售们去拜访客户了。其实博格心里面也没底，估计这帮销售出去也搞不到啥业务，就把人力资源总监叫来：“最近几个月公司都没啥收入了，看看人员能不能优化一下，尤其是在群里面瞎说客户坏话那几个。另外听说现在招实习不够给钱，人家家长还倒贴培训费啥的，咱们能不能搞一个项目，叫什么精英管培生计划啥的，不仅解决了就业，也解决了公司收入问题。”
人力资源总监捣蒜般点头：“这个也是没有办法的办法了，但是咱们公司最近也没啥项目，人家管培生来了干啥啊，总不能像SunBank一样，收人家实习生十几万，让人家在访客室干坐两个月吧，咱们业内的口碑比SunBank好很多啊。”
博格想到SunB的汤姆就来气，叹了一口气回答：“项目我亲自来找吧，你负责员工毕（优）业（化）与管培生招聘吧。另外，月底办公室租期也快到期了，如果他们不给降租金，咱们就换一个便宜的地方，勒紧裤腰带过日子！”
博格上午打了N个电话，一个业务的信息都没有，突然看到微信群里面有人说，女富豪喜胖想把之前18亿买的豪宅做成REITs（现在很多大型企业为盘活资产，都把可以产生现金流的高速公路、发电厂、酒店物业变成REITs，把固定资产变成现金），很多公司大佬都去洽谈了。博格心想跟喜胖也是老交情了，这个业务应该可以胜券在握吧，结果连打3个电话都没人接。博格顿时也陷入了迷茫，如果真的没项目，管培生计划不也就泡汤了，关键自己在同事心中的地位也没有了，项目都拉不到，还自称啥资深金融人士啊？太打脸了！
就在这个时候，喜胖总秘书打电话来说：“博格老师啊，喜总刚才在开会，看您打了三个电话，估计您想要参与我们的REITs项目吧？但是现在竞标的公司太多了，我们一共让五个公司入围了，喜总也是念旧情的人，特批让你们公司也入围了，明天上午10点来参加竞标会吧。”
博格挂了电话，连夜做了100多页彩色PPT，内部论证了N次方案一夜没睡。第二天提前30分钟到了会场，结果发现自己是最后一个到的。
一进会议室，倒吸一口凉气，心想这个哪里是招标会啊，简直是金融大佬汇聚，有X信的王总、X金的张总、摩X的杰瑞等，博格看到这些老领导也只能毕恭毕敬了。
临近会议开始前，女富豪喜胖穿着一身职业装走来，博格还在犹豫是否过去寒暄一下，那几个金融大佬倒是一点不不含糊直接扑过去，称赞喜总不仅事业经营有道，而且身材保养有方，看到喜总那一刻简直如天仙下凡…… 博格听了这些话差点吐出来，心想这帮大佬脸都不要了，直接变舔狗了。
招标会议开始了，各家拿出了精心准备的方案。
由于豪宅没有办法作为REITs底层资产的，其他四个公司都建议把豪宅改成酒店。
唯有滑头博格别出心裁：建议在周边安装光伏、风电发电设备、把豪宅改建为网红直播基地，在这里工作的网红直播用的都是绿色能源，环保概念加持流量！之前只有10万关注的主播，搬过来瞬间就可以涨粉10万粉丝翻倍，之前有100万关注的直播，搬过来瞬间就可以涨粉200万粉丝翻翻倍！
普通一个海景房价一天房租也就1000块钱，绿色网红直播间一天房租怎么也得2000块钱！REITs现金流越好，发行价格也就越高！
博格一边看着PPT一边画下美好蓝（大）图（饼）：“经我们策略测算，喜总18亿购买豪宅+2亿绿电配套建设，合计总成本20亿，未来每年租金按1亿计算，如果是酒店只能给20倍市盈率估值，也就20亿元，根本不赚钱啊！按我这个绿色网红基地逻辑，估值可以到（吹）40倍市盈率估值，也就是40亿！”
“只要这个REITs募集成功，喜胖总可以净赚20亿！”
这个方案让在场的人无不心动，几个金融大佬心底暗骂博格（不要脸！太能忽悠了）。
大家都在介绍了自己方案之后，到了最后报价的环节。
博格拿着万宝龙定制的签字笔思量许久，在最终报价栏里面填了一个5（意思这次REITs项目报价5千万），但是偷瞄周边那几个大佬的报价有的是500万，有的是50万，还有人写5万……
“你们真TM的太卷了，心想你们无情别怪我无意了。”博格内心咒骂道，然后在5之后写了一个“毛”。
博格最后的报价是，5毛。
招标最终结果，望京博格以5毛价格获得绿能网红基地项目。其他几位大佬并没有向博格祝贺，而是指责博格太没有底线了！
女富豪喜胖问博格：“你都报5毛了，赚啥钱呢？”
博格深（谄）情（媚）地望着喜总回答道：“我只想用实际行动增加我们之间的有益，以后再有啥项目别开招标会了，直接找我给最佳方案最低价格多好，把操心的事情都交给我，喜胖总您负责年轻美丽就好了。”
喜总听了这样舔狗的话不禁笑了笑。
博格心想盘算，“现在这个项目是赚不到期了，但是有了项目就可以赚精英管培生的钱了啊！” 富豪喜胖在博格心目中不再是容易忽悠的女富豪了，已经蜕变成充满智慧的女富豪了。
At this time，公司人力总监打电话说：“听到咱们公司中标的消息之后，同事们都备受鼓舞，但是同业说咱们报价太没底线，无论如何项目有了，十几个富家子弟都想参加咱们精英管培生计划，一个人收十万培训费的话，也算净赚一百多万了，公司下半年房租有着落了……”
傍晚，望京博格坐在马路边，手里面拿着（打折之后）10块钱瑞幸美式咖啡，看着远方的夕阳……脑中苦思如何熬过行业低估的时候，突然被一个声音唤醒了：“博格老师，咱们晚上9点还有直播了，你别走神了，咱们对对脚本吧（来自喜胖）。”
文中涉及知识点提前解读：REITs
REITs是一种信托基金，全称是房地产投资信托基金，是将房地产证券化的一种手段。由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。REITs的目的是将流动性较弱的商业地产转变为流动性较强的证券资产，而REITs的主要收益来源是不动产产生的现金流：租金以及未来资产增值的部分。不过REITs并不局限于投资房地产，比如我国目前公募REITs专注于基础设施，涵盖收费公路、产业园区、垃圾污水处理和仓储物流四大领域。目前保障性租赁住房REITs项目也在上报过程中。
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