这一次，看到了救市的底线
直播预告：下周二晚，老南与神秘嘉宾，和大家聊聊 —— 政策松绑之下，楼市的危与机。
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相信大家，对南京“二手房取消限购”政策半日游，有所耳闻。准确说，这个政策只活了2个小时。
怎么就朝令夕改？很多人不理解，同样二线城市，大连全面放开二手房限购，就没有被叫停。同样是省会城市，哈尔滨解除二手房限售，一路绿灯。
因城施策的前提，是区域性稳定。长三角珠三角强省会城市，影响力太大，虹吸效应过于明显。
如果全面放开限购，只会把周边三四五线城市的购买力全部吸走。
水都往南京流了，周边城市别说喝汤，就是舔碗的机会都没有。
大家都很清楚，一套房子的背后，不仅仅是人，还有土地价值和情绪价值。
哈尔滨也好，大连也好，盘活的是内循环，而南京，想搞外循环，都市圈的兄弟城市能答应吗？
我在十天前写的《楼市大营救，开始了？》一文中，就有这么一句：
多地政策出台都是偷偷摸摸的，官方没有任何文件，官媒也没有任何报道。
为什么？人怕出名，猪怕壮，枪打出头鸟，这将是未来一段时间楼市政策放松的常态，只要不冒尖，自然不受关注。被追究了，就悄悄地把政策收回去。
怕什么？怕房价暴涨，商品房作为民生商品，要守住这条民生底线，这也是中央的态度，从未松口。
近期关于房地产的利好消息，已经刷屏到让人麻木的程度。
央行宣布定向降息，各地因城施策，又是放松限购限售，又是取消认房认贷，最极端的是首付比例一降再降。不客气的说，最近是5年以来房地产最宽松的时期，还在不断刷新纪录。
随便一个政策，放在一年前，市场的反应应该是涨涨涨、抢抢抢，而现在，为什么动静不大？
不，有动静！很多投资客开始抛售，市场踩踏情况出现了。
再来看一组数据，来自链家，是4年以来主要城市，二手房,挂牌量对比：
就一句话总结：大家都想跑！
要说最极端的例子，非杭州莫属。
据杭州市住房保障和房产管理局的数据，主城区二手房挂牌量年前还是10万套出头，2月初的数据变成了13万套，3月初接近14万套，而今天我查了一下，随时会破15万套。
这个局面直接导致踩踏现象的频繁出现。
这张图可能有人看过。坐标杭州，去年6月挂价585万，今年5月降到360万，不到1年降幅近40%！
哪怕这只是个例，但市场情绪已经形成。打新的投机盘最终是要卖掉赚钱的，大量低价新房冲击市场，供需关系终有一天会完全逆转。
同样的情况，在南京也出现了。不少河西南、南站的房子过去一路看涨，投资客信心满满，最新成交价显示，打八折不是梦了，而且还不用全款。
很多地方真的急了，入不敷出，恨不得炸坝泄洪，但中央调控的底线始终没有调整，害怕房地产泡沫化金融化势头重现，几年的努力功亏一篑。
当下，自上而下的政策，就是保刚需和刚改。
问题来了，不少刚需还是没钱上车。准确说，大家心态开始变了。
以前，凑到首付就买房，分期继续凑，反正房子一直在涨，资产也在膨胀，卖掉就是赚。现在呢？房子一直涨的预期破灭了，凑分期的胆子也随之没了。
这就导致大量新房无人打新，只有少部分红盘还在火爆，打新泡沫开始破裂。
怎么办？
限购区能买第三套，释放有钱人积极性。
二三胎家庭能买第三套，定向满足刚改需求。
解除二手房限售限购政策，释放二手房流动性，毕竟要靠二手房交易拉动新房。
再接下来呢？
未来，越来越多的城市会取消指导价，利率打折的时代也会回来，鼓励有钱人买房。一点一点得释放。
那楼市能重现全面繁荣吗？
不可能了！所有的政策，都是为了社会稳定，金融稳定。
这也就是我们去年以来一直在说的，一九现象。
政策的不断变化，让我们清楚看到了，这轮调控的底线。
全是悲观吗？不完全，至少对于刚需和刚改来说，未来两三年会是最好的动手机会。
而有些差房子，未来几年跑不掉，这辈子就跑不掉了
关于这个问题的深入讨论，下周二晚，我们的特邀神秘嘉宾，与南老师在直播室，和大家更为深入的分析。
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