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最近REITs基金的热度非常高，但是大家对这类基金并不是很了解，今天我就为大家系统地介绍一下什么是REITs基金。
同时今年第一只公募REITs——华夏中国交建高速REITs（508018）即将于明天开始认购，在认购时要注意哪些事项，在此我为大家一一盘点一下。
一、什么是REITs基金
REITs基金是一种信托基金，翻译成中文是房地产投资信托基金，简单来讲，REITs基金首先募集资金，之后投资房地产或者基建等项目，而这些项目会产生一定的回报，例如房屋租金、高速公路收费等等，最后REITs基金会将赚到的钱分给大家。
REITs基金的目的是将流动性较弱的商业地产转变为流动性较强的证券资产，而REITs的主要收益来源是不动产产生的现金流——租金以及未来资产增值的部分。
REITs基金并不局限于投资房地产，REITs基金可以立足仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，污染治理、信息网络、产业园区等其他基础设施。
二、REITs基金的优势
（一）投资门槛低
目前一线城市的房价非常高，直接投资房地产的成本巨大。而REITs基金的投资起点比较低，例如中国交建REITs的认购起点仅为1000元。
低门槛是REITs基金的巨大优势，投资者用少量的资金即可参与到基础设施发展带来的红利。
（二）分散投资风险
REITs基金与股票、债券等大类资产的关联度低，能够帮助投资者实现资产配置的多元化，进而对冲风险。
投资者可以根据自身偏好，通过购买不同REITs产品投资到不同地区的不同项目，进而实现投资的均衡配置。
（三）分红比例高
REITs基金有强制分红制度，根据证监会要求，在符合分配条件的情况下，REITs基金每年至少要分红一次。
其中基础设施基金年度可供分配金额的90%以上分配给投资者，这一特点对投资者来说优势巨大。
（四） 流动性好
投资REITs基金不同于直接投资实物房地产，房地产的流动性较差。而如果投资者选择投资REITs基金，可以随时在二级市场中卖出。
REITs基金在投资大类资产的基础上，具有强大的流动性。
三、REITs基金收益
我们统计了现存的11只REITs基金自4月6日往前250日以来的累积收益，其中华夏越秀高速REITs和建信中关村REITs成立相对较晚，在此没有记录。
可以发现这些REITs基金在此期间均取得正收益，表现最好的富国首创水务REITs取得了 高达67.6339%的正收益；表现相对普通的平安广州广河REITs也取得了3.9424%的正收益（超过一般的纯债型基金）。
四、富国REITs基金分析
富国首创水务REITs（508006）于2021年6月21日上市，投资的项目是合肥市十五里河污水处理厂PPP项目,深圳市福永、松岗、公明水质净化厂，项目运营方是北京首创股份有限公司。
通过该基金的发行公告，我们可以将其架构进行如下解析：
富国首创水务REITs自上市以来表现非常优秀，在2022年初创造了7.519元的历史最高价。
五、如何申购中国交建REITs
首先要开通REITs基金权限，具体步骤是（以东方财富APP为例）：
1、进入交易界面，点击更多
2、点击REITs基金开通
3、点击立即开通即可
关于认购中国交建REITs的几点注意事项：
1、认购起点
普通投资者可以通过场内或场外方式认购基金份额。
场内认购需提前开通权限。
场外认购需要场外基金账户。
场内认购起点——场内单笔最低认购金额为1,000元，超过1,000元的应为1元的整数倍。
场外认购起点——场外每次最低认购金额为1,000元。
2、认购时间
中国交建REITs的募集期自2022年4月7日起至2022年4月8日止。
场内认购时间为2022年4月7日起至2022年4月8日的交易时段，即9:30-11:30和13:00-15:00。
3、认购规模与费率
本基金认购价格为9.399元/份，发售总份额为10亿份，预计募集总规模为93.99亿元。
其中公众投资者认购的初始基金份额数量为0.75亿份（规模为7.04925亿元），占发售份额总数的比例为7.5%，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的比例为30%。
认购方式和金额不同，认购费率也不同，具体如下所示：
4、交易规则
中国交建REITs在存续期内（40年）采取封闭式运作并在证券交易所上市，这一点类似封闭式基金。该基金上市后不开放申购与赎回，投资者可以在二级市场进行交易。
中国交建REITs上市首日涨跌幅限制为30%，之后涨跌幅限制为10%。
个人投资者如果使用场外基金账户认购中国交建REITs，可以通过转托管到场内进行卖出。