罕见！房租跌回4年前，一年下滑5.5%，深圳租房市场降温

黄灵灵中国证券报

天天财经独家，速关注

临近农历新年，大城市会因为部分务工人员返乡而面临一波“退租潮”，但目前的深圳租房市场似乎比往年更冷。租客难找、房源空置时间拉长、房东主动降价，成为这个冬天深圳租房市场的真实写照。

深圳中原研究中心监测显示，2021年深圳全市房屋租金呈下跌的趋势，2021年租金均价约72元/平方米，同比下跌5.5%。

值得注意的是，深圳2017年年中的平均月租为72元/平方米。换言之，深圳房屋租金已跌回4年前水平。

租金一降再降

“最近续租房东居然没提涨价。”在深圳罗湖区上班的吴小姐惊讶地说，以往两次续租房东都提了要涨价，她租住的10平方米单间也从三年前的1900元/月，涨到2300元/月，但2021年年末续租时房东却一反常态。

2021年，深圳租房市场确实冷清。在深圳福田区皇岗口岸附近买房的黄先生说，他放租的70几平方米的两居室前两年的月租金都是7000多元，但今年10月租约到期后同一价格挂出却一直无人问津。

对于有房贷的他而言，空租成本实在太高。无奈之下，他只能降价，租金一降再降，最后以6500元/月的价格签下租约，下降近1000元。

这并非个例。深圳中原研究中心监测显示，2021年深圳全市房屋租金呈下跌的趋势。从租金均价来看，2021年租金均价约72元/平方米，和2020年相比，下跌5.5％。

值得注意的是，深圳2017年年中的平均月租为72元/平方米，即深圳房屋租金已跌回4年前水平。

事实上，深圳租金从2018年10月起就已经开始震荡下行，2021年12月全市房屋平均租金为70.4元/平方米。

空置期拉长

随着市场转冷，成交周期也在拉长。

据深圳贝壳研究院统计，2021年第四季度深圳全市租赁需求在逐月减少，且最后一个月降幅还在扩大。第四季度房东成交周期延长至61天，同比增加8天；租客成交周期为26天，同比延长13天。

成交周期变长，则房屋空置期也相应拉长。“以前空出来的房间大概十几天就能租出去，现在空一两个月租不出去都很正常。”深圳福田区一位二房东告诉记者，临近过年空出很多房源，但租金不敢降太狠，不然很难收回房子装修成本。“希望年后回来好一点。”

业内人士表示，从以往经验看，临近年底，部分务工人员返乡退租，导致租赁市场较冷是正常现象。随着年后务工人员返城，住房租赁市场有望回暖。

住房供应加大

租金下调、选择变多，未来租房一族或将更从容。不仅如此，深圳近期出台住房“十四五”规划，官宣将持续加大住房供应。

近日，深圳住建局、深圳发改委印发《深圳市住房发展“十四五”规划》。《规划》明确，规划期内计划供应居住用地不少于15平方公里，力争达到17.5平方公里，力争每年供应的居住用地占建设用地比例不低于30%，规划期前三年供应居住用地不少于五年总量的70%。

规划期内计划建设筹集住房89万套（间），包括公共租赁住房6万套（间）、保障性租赁住房40万套（间）。

规划期内计划供应分配住房65万套（间），包括公共租赁住房6万套（间）、保障性租赁住房20万套（间）。供应分配保障性租赁住房占供应分配住房总量的比例不低于30%。

此外，《规划》中有一节专门阐述“加快发展保障性租赁住房”，提出优先安排保障性租赁住房用地，年度建设用地供应计划中单列租赁住房用地，每年供应的租赁住房用地占居住用地比例不低于10%，并提高保障性租赁住房用地供应比例。

编辑：李若愚叶松