今天吃午饭的时候，和瓜嫂讨论起了2022年房价和A股会不会继续涨的话题。
她比较悲观，有点失落的和我说：我觉得A股明年不会涨，房价反而还会继续涨。
我问她为什么会有这种想法。
她回答：很简单啊，A股已经开始衰败了，你看2021年基金的业绩都是一塌糊涂，聪明的资金看到A股衰败后，肯定要跑路，然后把前几年从股市里赚到的钱提现，去买房。
说完，她又自言自语的嘀咕了一句：要不我清仓A股吧，不想玩了。
哈哈，前两天明明信心满满，号称2022要做到50%的收益，没想到这么快就怂了，女人的心变得有点快啊。
她的分析乍听之下，感觉很有道理，但这个逻辑不对，A股和房产不是简单的互为替代关系，相反，更多时候，它们的周期是一致的。不过每次到衰退的时候，楼市是横盘，而股市是阴跌或暴跌。
那么，明年A股和房价到底会怎么样？
我的判断是，A股会大涨，房价也会涨。
决定股市和楼市最大的一个因素是：货币和信用的宽松程度。
之前我解释过，宽货币就是印钱，宽信用就是把印出来的钱更低门槛的借给政府、企业和个人。
换句话说，宽货币+宽信用的意思就是：个人和企业，可以很容易借到又多又便宜的钱。
这就会导致钱大把大把流入实体。大家可能会疑惑，钱流向的是实体，和股市、楼市有什么关系。
这里我介绍一个模型，叫M1-PPI，大体逻辑在于，M1代表市场上的钱，PPI代表进入实体经济的钱，于是两者相减，即代表漏出到金融市场的钱。
宽信用后，企业和个人的钱增多，那么M1就是变大，而目前PPI已经在降低，从趋势来看，明年大概率还会继续降低。那么，M1-PPI就会变大，漏到金融市场的钱就会变多。
金融市场的钱多了，股市和楼市自然就要涨，这是基本逻辑。
再给大家看一个数据，每一轮信用扩张：
非金融A股估值上涨的概率是100%，平均上涨的幅度为+105%。
沪深300指数估值上涨概率是80%，平均上涨的幅度为+30%。
中证500指数估值上涨概率是100%，平均上涨的幅度为+83.7%。
很显然，每一轮信用扩张，A股都会涨，且中小盘股上涨的概率和幅度比大盘股更大。
从这个角度看，2022年A股大概率会涨，且中小盘股的机会更大。至于一二线城市房价，明年大概率也不会差，但在房住不炒背景下，幅度应该不会很大。