对你来说，到底什么才是好房子？
人用理性分析，用情感做决定 ——《情感化设计》
对于刚刚结婚的年轻人，什么才是好房子？
之前，有个北京的年轻人咨询我们，想购置婚房。
预算有限，最早的需求是希望房子能保值，上下班通勤时间尽可能的短，只有这些。
实际上，很多年轻人在购买第一套房子，也就是婚房的时候，最在意的是“新”！
远一点真没什么，只要通地铁，小区环境好，哪怕周边配套差一点也不在乎，就想有个家，“新”家，这算是执念吧。
对于过了30岁，买婚房的，很多人考虑的就全面了，所以对“新”没那么多执念。
不少结婚就准备要孩子，所以会更多考虑地段和周边配套，选择二手房的比较多，也等不及新房。
从以后出手的角度，别买太老的房子，别买没电梯的高层，别买物业太差的，基本可以避坑。
第二个阶段，其实就是有了孩子之后，开始考虑教育。
虽然现在不让提学区房，但这个需求是存在的，尤其二胎。
有个粉丝非常焦虑，两个孩子，一个五年级，一个中班，怎么办？
选择学区范围小，且距离学校不太远的双学区小三房，才是最好的方案，而且要宜居，原因很简单，学区小，学校不会“爆”，一住就是10年以上。
一胎家庭，重点放在初中学区的选择，尤其双减之下，一定要选头部学校。
二胎家庭，我还是之前的观点，双学区小三房，住得舒服很重要，将学区价值榨干，不用再为孩子读什么学校操心。民办摇号，最大的麻烦在于不确定性和上下学接送。
再次强调，远离老破大。
到了中年，孩子读了高中，甚至上了大学，很多家庭开始考虑改善了，这算是第三次买房。
疫情之后，万科曾经做了一次客户调研，结果非常有趣。
87%的客户表示，大多数时间在家度过，对家庭空间的需求有了巨大的变化，客户中92%有在家办公的需要，74%有在家健身的需要，93%表示愿意为生活和兴趣空间的切分买单。
家的外延也在不断扩大，客户中有58%认为，社区1公里配套已成基本需求，83%希望社区内有健身步道和运动设施，58%认为社区商业的重要性已超过南北通透。
说白了，开始注重生活质量。
绝大部分人会考虑新房，舒适三室和全能四室成为首选，地段、配套、物业、邻居，都很看中。
毕竟想刚改的，都不差钱。
未来，市场上什么房子好卖，大家应该心里有数了。
人一生最后一次换房，会在老年。
在我接触的不少老人中，有些是从高楼层（没电梯）换到低层楼，甚至底层，有些是从郊区换到主城区，有些从大房子换到小房子，还有些换到曾经长大的地方，换到靠近医院，生活配套特别完善的区域。
一切的一切，都是为了提高退休生活质量。
很多人可能不明白，为什么会有这么大的转变，因为身体差了，欲望少了，需求变了。
我曾经写过一篇《老房子的投资哲学：一楼是宝》，观点没变。
现阶段，老房子加装电梯谈何容易，腿脚一旦不方便，住在三楼以上，生活质量每况愈下。
如今，很多靠近医院，环境好，有电梯的小区，都是抢手货。
好房子，对每个人来说，定义都是不一样的，先了解自己的真实需求，别贪心，做好减法，再摸摸自己口袋，答案就有了。
他的作品真的让梦想成为现实，很多细节，大家可以借鉴。
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作者：石榴叔，资深媒体人，从业20年，专注金融、地产行业。因为有着敏锐的嗅觉和独立的思考能力，擅长挖掘新闻背后的真相，穿透产品。真相比真理更重要。
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