突发！深圳4盘全部“日光”，千人抢房再现，楼市又火了？

黄灵灵中国证券报

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新一轮调控政策出台后，深圳楼市一度惨淡。昨天，新房市场意外火爆起来，久违的“日光盘”和“千人抢房”再现。发生了什么？

“千人抢房”再现

9月24日，深圳4个新盘齐开，共推1907套住宅，当天几乎全部售罄。这批房源引来4300多批购房者认筹，上演“千人抢房大戏”。

有网友感叹，难道深圳新房市场和打新人又“沸腾”了？

值得注意的是，这还是“分流”之后的效果。今年1月开始，官方即要求购房者需通过“购房意向登记系统”认筹，且多盘同步启动诚意登记，也只能选择其中一个楼盘认筹，旨在分散打新人群。

来源：i深圳APP

业内人士分析称，4盘“日光”在目前的情况下比较特殊，可能因当天开售新盘总价门槛不太高，吸引了一波购买力。

4个新盘中，有2个总价为400万元+。其中，光明区星河天地共1955批客户成功入围，入围最低积分为48.8分；该盘推出937套住宅，建面约90-130平方米，均价约5.19万元/平方米，总价约434万元/套起。

龙岗区颐安都会中央共登记953批客户，最低积分39.2分。项目共推375套住宅，建面约88-127平方米，均价约5.56万元/平方米，总价约474万元/套起。

另外，宝安区宏发玺玥共登记1289批客户，共推514套住宅，建面约94-413㎡，均价约8.87万元/平方米，总价约734万元/套起。

宝安区前海滨城花园登记约146批，此次备案81套，建面约78-194平方米，均价约8.5万元/平方米。

近段时间，深圳的网红盘扎堆入市。此前，中原地产研究中心做过相关统计，预计9月深圳潜在入市项目有25个。

分析人士认为，新房的火爆只是深圳楼市深度调整过程中的一朵浪花。这些楼盘蓄客已久，总价较低，卖点突出，刚需买得起，火爆并不意外。它们的火爆不意味新房市场火红，也不能改写整个市场的调整格局。

二手房市场凉透了

“金九银十”原本是深圳二手房市场的黄金时间，但今年却格外惨淡。

深房中协数据显示，上周（9月13日至19日）深圳二手房网签量仅为454套（含自助网签），再次跌破500套关口，环比下降14.8%。预计，9月深圳二手房网签量将保持在2000套左右规模。

值得注意的是，8月深圳二手住宅成交量已是连续第5个月下跌，仅成交2043套，同比暴跌超八成。去年同期，这一数字为11322套。

成交量急剧下跌，使得二手房挂牌量不断积压。深圳市房地产信息平台最新数据显示，截至目前，深圳全市二手房房源达65833套，去年行情好的时候仅3.5万-4万套。

若按目前的行情，即月均成交2500套计算，6.5万套积压房源至少需要26个月才能卖完。这一去化周期远超深圳历史水平。在一线城市中，深圳的去化周期也在上海、北京、广州之后。

易居院数据显示，7月，全国20城二手住宅平均去化周期是12.9个月。20城二手住宅去化周期，以“库存/近12个月平均销量”的公式来计算。

来源：易居院

易居院指出，从环比增速来看，二手住宅去化周期增速最快的前三名依次为深圳、东莞和南宁，增速分别为22.3%、18.6%、13.0%。7月深圳库存量相比6月增加了5.7%。随着成交量缩水，深圳去化周期开始稳步回升，逐渐形成供大于求的格局。

编辑：彭勇叶松