来源： 凤凰网房产杭州站
红盘潮结束了。或许是最后一波，属于杭州的红盘潮了。
壹号院的落幕，确实可以作为一个事件，为这轮“前无古人（ 没准后无来者 ）”的开盘潮，画下了最后的句号。
至于这个“句号”是否意味着一种完满，一种美好，或者是一种失落，一种遗憾，所有参与其中的摇号人，相必感受迥异。冷暖自知。
几个宏观数据来看，“805”新政至今，全市超大规模供应新盘，最大口径的统计，也就是算上富阳与临安，一共推了1.8万套住宅；砍掉富阳临安的话，主城区+萧山、余杭，是1.6万套的推盘。
全部参与摇号的房票，大概是10万张上下，平均的中签率16-18%。
其中 人才房票“登场”4200张，占比4.2% ，主要集中在少数几个热盘里，例如未来科技城的地铁万科五常车辆段上盖，一个盘就集中了1205张人才票。
客观地讲，这把推盘潮的参与热情，并没有早先业内的沙盘推演那么热烈，其实冷淡了一点。
这轮开盘潮，确实也展现了新政的某些效力，一个是限售规模大幅下降，再一个是“社保巨子”的问题。
今年“1.27”新政后的开盘潮，推盘1.1万套，限售7800套，占比71%；“8.5”新政后的开盘潮，推盘1.6万套，限售3600套，占比23%。
限售盘的规模从71%降到了23%，接近50个百分点的下降，非常显著。
这是“8.5”新政的“10倍触发机制”的一大效力：大大增加了摇号中签率>10%的概率。
这次的限售楼盘，除了杭州壹号院报名登记后才确定的“限售五年”外，其他的所有的限售楼盘，全都是专供无房家庭的限售盘，有关部门在开盘前就给规定了“限售五年”。
当然，以人才无房家庭名义买到的房子，仍然执行网签后五年限售。
限售规模的缩小，无论如何是件好事，可以让大量的楼盘在交付后，快速流入二手市场。增加二手房供应，有利于稳住二手房价格。
二手房价格稳住了，也就是价格倒挂的程度缩小了。价格倒挂缩小了，打新还会那么火么？
所以，限售规模的大幅减少，应该被视作一件好事。
然而，“触发机制竞社保”，事实上还是引发了一些值得讨论的问题。
首先是有一个数据不公布了，那就是所有触发了“10倍入围机制”的楼盘，一律只公布入围后的登记家庭数，而不再公布所有登记家庭的总数。
例如，最早触发“10倍入围机制”的溪上俪庭，据称有超过4000户家庭登记，但最终只公开了695户入围家庭，还有约3700户登记家庭，“被折叠了”。
虽然我们相信有关部门的公正与操守，但，不公布全部的数据流程明细，总归增加了一丝不透明感。
再一个，“竞社保缴纳年限”或者并非是一个无懈可击的制度，有值得商榷的地方。
东楼不知道大家有没有想过，“顶格社保”的“社保巨子”都是什么人？
一户2006年1月就开始在杭州缴纳社保的家庭，到底有多少可能性是“无房家庭”？大概率是本地人吧？
你比如说，亚运村板块的滨江·星翠澜庭，入围条件是“无房家庭70个月社保；普通家庭93个月社保”，也就是8年在杭社保，那还有非本地人参与的可能性。
但你说，187个月的顶格社保，还有非本地人参与的可能性吗？
所以，“竞社保”、“拼社保”的入围机制，至少在客观上，形成了对本地人“打新买房”的巨大优势！越是本地人，入围的优势自然越大。
东楼就说两点，1、杭州本地市民的自有住房率在95%以上；2、本地人本身就是这十几年房价上涨的既得利益者，家里躺着资产就增值了。
如果我们在“打新机制”上还偏袒本地人的话，共富了解一下。
另外，这轮开盘潮后，圈内基本上形成了一致的共识：杭州的新盘要断档了。
言下之意，接下来杭州城里没有盘卖了吗？
盘，肯定还是有，蒋村的中杭府、文教区的锦绣公馆、滨江的保利天汇，这次都没跟着开。
但剩下来的，确实不多了。或者，实际上已经“荒了”。值得关注的“残余新盘”大家可以翻看前几天我们发布的文章（别慌！只要限价在，红盘永远摇不完）。
东楼给你打个不是很恰当的比方吧。你基本上可以认为，去年9月以前卖的地，差不多都已经变成楼盘，卖得七七八八了。
今年5月第一轮集中供地卖的地皮，最快也得今年年底开盘上市，而且整个体量并不是特别大。
第二轮集中供地又要到9月才出让，无论如何最快的开盘也要等到2022年的二季度了。
所以全市的新房库存，很可能已经到了一个前所未有的低位。一个东楼十多年来都没有见过的历史低位。
熟悉一线城市房地产的读者可能知道，北京与深圳的楼市，是没有多少新房库存的。东楼不知道，杭州是不是也要步他们的后尘了。
一座没有新房库存的城市，同时人口处于快速上升期，房价要稳，客观地说，是比较难的。
不过无论怎样，这波轰轰烈烈的开盘潮算是“平稳过境”了。
选上的，摇中的，自然是满心欢喜，合家欢落；没摇中的，社保幼子，免不了垂头丧气，心灰意冷。
杭州的“摇号场”就是这样，给人欢笑，也给人愁绪。当然，这背后更重要的，则是实打实的“差价红利”。
然而，“红利的降落”，是随机的。“我命由我”的价值观，在杭州的摇号场上，从来就没有拥趸。
但都过去了，生活总还是要继续向前的。
“一切都是瞬息，一切都将会过去；而那过去了的，就会成为亲切的怀恋。”
等下一个盘吧。耐心点，总有你的。