要淘 │ 二手房也有价值
楼市终于开始产生质的变化
两个词：实用、增值。
互联网上，关于二手房的话题少之甚少，尤其在“学区房”快成为禁词之后。
原因很简单，媒体给大家推荐二手房，空有流量，没有油水。以至于给人一种错觉，买新房才能增值。
有关新房，南老师已经在《出乎你意料：房子涨多少，才算赚到钱》一文中，帮大家算了一笔经济账——不少都是替人打工。
二手房能否升值，附加值固然重要，但更强调居住属性。
说白了，住得不舒服的房子，哪怕有附加值，都会存在太多的不确定性。这也就是为什么，很多人买二手房的时候，特别在意朝向和户型，顶层几乎不碰。
在二手房中，学区房的保值和升值表现一直非常突出。
如果说，你现在还想买学区房纯投资，尤其老破小，我要劝你停手，看得到的天花板，看得到的风险，跑都来不及。
最近身边不少人在研究民办学校转公办，的确有这个文件，我也仔细读过，存在可能性，还不小，但各地如何执行是问号。现阶段，这不属于投资，而是赌博。
如果说，你现在想给孩子上学买个保险，我的建议是量力而行，杠杆要少加，老破大不能碰，炒上天的顶级学区慎重。
双胞胎的话，可以考虑小三房双学区房，居住属性再次强调，小区环境好加分。
如果说，你现在是想买房自住，想保值增值，就一定要有个学区，哪怕只是一个二线学校，甚至是吹出来的分校。
没有电梯的小区底层，尤其有院子的，都是中介手中的抢手货。不少一楼报价，比二楼贵10%，比四楼五楼贵20%。
这两年，我接触到不少案例，都是子女想给父母在大城市买房子，希望留在身边好照顾。
他们无一例外，有个要求，就是房子要保值，能升值更好，希望以后好卖。
我一直坚定的认为，未来N年，中老年市场潜力巨大，静待挖掘。
当人的年纪变大之后，每天最困难的事情就是爬楼，别说五层了，就是三层都很吃力，所以有些老人每天只下楼买一次菜。
装电梯？协调太难了！
所以，很多小区环境还算不错，有规范物业，附近有超市和菜市场，三站路能到三甲医院的（老人普遍不喜欢做地铁，空调太冷，还要爬台阶），是有升值潜力的。有院子，当然就更好（贵）了。
有人担心潮气大，装修是可以解决的，也可以找有车下车库或垫高层的房子。
二手房保值增值，还有两个极为关键的要素——房龄和物业。
房龄超过15年的二手房，最好别碰，硬件设施老化严重，银行贷款也会遇到麻烦，升值只能靠学区了。
3-10年是黄金期。
在疫情爆发之前，我受朋友之托去看了几个小区，帮他选房，一期二期同一个开发商，一街之隔。
很多人忽略了物业的重要性，这是软实力。现在的人，对于服务的要求越来越高。
一个靠谱的物业，能够为小区提供更好的服务和维护。哪怕只是敬个礼，感觉都不一样。
年轻人，喜欢新房子。当你有孩子的，会考虑学区。有二胎的时候，会考虑三房或四房。等儿子快要结婚的时候，会考虑拆分。等腿脚不方便，会想楼层低一点。
正是因为需求的变化，才有了置换。
买二手房不用抢，可以好好挑挑，于是分出三九六等，才有了升值和贬值。
其实，归根结底，房子的投资价值来自于需求。
你自己觉得很好的，肯定有人会认同。连你都觉得房子不好，谁会来买呢？
最后提醒一句，买二手房，一定要实地考察，单独考察，少听中介。
今晚老南八点直播，聊聊下半年的投资
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作者：石榴叔，资深媒体人，从业20年，专注金融、地产行业。因为有着敏锐的嗅觉和独立的思考能力，擅长挖掘新闻背后的真相，穿透产品。真相比真理更重要。
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