前一段时间降准，包括降低大额存单的利率，央妈多次表示要引导利率下行，说明从长期来看，我们利率是处于下行通道的。为什么唯独就是房地产的贷款利率上行呢？
高房价已经制约了经济的发展，首先高房价会影响生育，多一个小孩就要换房子，现在房子的价格都大部分人承受不了的，即便买了也要影响到生活品质，一想到换房子大家就没有了生育的动力。
再者高房价会增加企业成本，企业需要支付更多的薪酬才能够招到人，加上现在原材料上涨，很多企业面临倒逼的危险，如果企业倒闭，失业率就会提升，将面临更多的社会问题。这个时候高房价已经会制约经济的发展。
高房价会增加贫富差距，有钱人只要靠炒房就可以带来财富升值，不用辛苦赚钱，老百姓辛辛苦苦打工一辈子，还买不了一套房，自然没有赚钱的动力，最近大家经常听到了一个词，躺平。
高房价不利于咱们经济发展，经济手段不能够限制房价上涨，那么就用行政手段来控制，先是限购、限价，然后再增加购买成本，我相信房价是会被打压下去的。不过打压房价势必会影响到房地产，打压房地产就会带来很多人的失业，所以咱们要大力发展电动车，汽车同样能够带来大量就业岗位，咱们现在就是通过大力发展电动车来带动就业，对冲打压房地产带来的负面影响。
打压房地产对于股市有什么影响？冲击最大的就是房地产板块，这个板块已经被很多大资金抛弃了，短时间内可能会继续走低，另外跟房地产相关的建筑建材、水泥等相关行业也会受到一定的冲击。反之利好汽车，刚刚说过了打压房地产，就业问题就要通过汽车来解决，新能源车不单单是碳中和，还有隐含的一个逻辑，就是保就业，尤其是汽车整车相关的公司能够带来大量的就业机会，所以肯定会政策扶持。
上面是从产业逻辑来讲，从资金面来说，之前上海很多中产最主要的投资渠道就是房子，买房子简单又能够稳定升值。现在这条渠道被堵住了，势必会有大量的资金涌入资本市场，但是大家应该不会直接到股市，而是购买基金，所以后面基金的规模会持续的增加，基金的规模增加势必会推动股市的上涨，尤其是价值成长股，高壁垒的行业龙头将会得到更多资金的青睐。$双创龙头ETF(SH588330)$ $食品ETF(SH515710)$ $医疗ETF(SH512170)$