7月16日跟踪雪球调研团来到南通，调研 $中南建设(SZ000961)$ ，一天看了四个楼盘，其中一个CBD商业、三个住宅项目，天很热……心情也很复杂，但是实地调研可以让投资者对于上市公司更了解：
（1）南通、南通向南不通，因为南通在长江的北面，因为长江……南通向南的交通不便，但是这个正在改变，号称有八龙过江（桥与隧道）。上海到南通的高铁、动车有很多，基本上一个多小时就到南通了。但是如果想从南通到无锡、苏州啥的，高铁还需要绕一下上海虹桥。为了走走跨江大桥，望京博格自己还专门租了一辆车（一嗨的帕沙特），南通、无锡、苏州自驾了一下，感叹江苏的经济之强大，苏州一个GDP两万亿的城市，无锡与南通都是GDP上万亿的城市。
（2）7月16日周五，还是中南建设分红的日子，每股分红五毛多钱，其实一个公司分红是好事起码给投资者真金白银，但是其他上市公司分红确有其他解读。继续说说房子，看的是三个住宅的楼盘都不在核心区域 ，价格在1.3-1.8万之间，样板间的户型真的没得说，九十多平米的小三居设计非常实用，真心想买一套…… 其实买房子估计很多人DNA的需求，尤其是女同学们的购房欲望更大…… 我唯一的想法就是能把这个房子买下了搬回望京就好了。
（3）地产公司是生存环境并不好，举一个例子：
一块起价40亿的地，有的城市要求交付50%的保证金才能参与拍地或者摇号（有的地方拿地都需要摇号），那么保证金就是20亿，按融资成本3.65%计算每天利息就是20万，通常有些企业的融资成本是7%以上，那么每天利息就是40万，如果保证金冻结15天的话，就是600万利息，也就是600万摇一个号……关键摇中的概率还不高…… 内卷吧。
面对这样的环境，地产公司唯一的方式就是加速周转率，缩短拿地到开盘之间的时间，中南建设融资利率并不低，所以必须加速周转率。 他们的方法就是在非核心区域拿地，依靠产品的质量与服务取胜，逆境中才能诞生强者、淘汰弱者！
（4）盖房子还是手工操作的行业
起初，我认为地产公司可以靠创新啥的，其实现在户型设计的已经非常实用。接着如何保质保量地加速建设呢? 跟我之前的理解还是有很大不同，地产行业还是一个手工操作的行业，尤其是装修工程。
保障质量就必须要求工人的熟练程度，这个方面中南是建筑起家，公司有11万员工，这个还是很牛的……并不是采用劳务外包，也就是这个建筑施工熟悉他们的自己设计，所以在同地段（相距几百米的距离），在南通中南的房子比其他楼盘贵1000多块钱……这个也是利润来源。
最后，说说房地产的市场未来。其实，我自己一直想换房子，同样是房子品质与环境还是相差很大的，房子的改善需求一直有。另外，中国城市化率超过60%了，未来人口会在城市之间流动，例如沈阳、长春的土地有些都流拍了，但是珠三角、长三角未来还会有更多的人口聚集，其实最优的模式房价不涨的情况下，大家都能根据自己的需求购房。
信息披露：望京博格未直接持有中南建设，而是持有房地产指数基金，中南建设为第九大权重股。
