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百年大庆的庆典结束的第二天，2021年7月2日，又一声春雷，轰隆隆响彻在北京市西城区的上空。
这一响春雷，让一些家庭喜极而泣、击掌叫好；也让另外一些家庭如坠冰窟、茫然失措。
在此之前，无数的适龄孩童、房产中介、业主和投资客们，都对西城区教委最终出台的入学政策，抱有很高的幻想。
去年时，西城区教委就发布了政策：凡是2020年7月31日之后买房过户的，孩子读书全按「多校划片」来走。
按照往年对政策执行细节的解读，即使是「多校划片」，哪怕碰不到上限的名校，最起码托底的下限学校，也不会太差，绝对不可能离开片区的。
西城区毕竟是全国学区的制高点，拥有多所全国顶尖水平的小学。就算无法就近锁定锁定一所好学校，但西城区牛校的数量多、比例高，金融街、德胜、月坛等牛校扎堆的片区，依然有很大的概率分到好学校的。
所以，政策发布后，依然有在赌政策的结局是：高高举起、轻轻落下的家庭，在2020年7月31日之后，在高点入手西城区的学区房。
毕竟，过去几十年的学区改革，总是雷声大、雨点小，凡是买入了西城区、海淀区学区房的家庭，无不是名利双收，既让孩子就读了全国顶尖的学校，又通过学区房的投资，大赚了几百万、上千万元。
没想到的是，喧嚷已久的西城区「多校划片」落地的结果，不仅让2020年7月31日之后的购房家庭，统统调剂出片区，划分到西城区最落后的小学；更是让一大部分在7月31日之前的家庭，也跟随出局了。
这一政策，不仅比东城区、海淀区的要更坚决，而且比预想的更狠。
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作为首善之区政务区的西城，位于天子脚下，寸土寸金，教育资源首先要保证受到政策保护的家庭下一代子女的需要，全国顶尖。
学区房价格一路攀升，无论是多么老、破、小，单价动不动15万-30万元区间。
这其中，尤其以3个片区为首：德胜、月坛、金融街。
以德胜片区为例，顶尖名校云集，「小升初」市重点名校比例超过80%，上有牛小，下有托底，学区房中的老、破、小，单价直奔30万元以上，价格极其坚挺。
虽然同样是出局的命运，但是在2020年7月31日之前购房落户、之后购房落户的2类家庭，命运也是不相同的。
假如在去年7月31日之前购入了学区房，只有少数幸运儿，依然得以保留牛校的名额，大部分家庭的调剂情况如下。
育翔小学、三帆附小、五路通小学对口片区的，被调剂到：本片区的西城区师范学校附属小学（前身是石油部北郊子弟小学），新街口片区的志成小学、第二实验小学玉桃园分校，什刹海片区的雷锋小学、鸦儿胡同小学。
虽然第一所被调剂到的西师附小，还行，但是其余几所学校，则是北京西城区市民心目中的落后小学，俗称的：渣校、菜小。
什刹海、新街口片区的整体教育质量，远逊于德胜片区，后者片区的市重点小学比例，只有30%左右。
如果是在去年7月31日之后才购入德胜片区的学区房的，则连参与调剂登记的资格都没有，只能去网上填报志愿，限时2天时间。
填报系统显示：不管买的是哪个学校的学区房，基本只有渣校可选；德胜、月坛这2个最均衡的学区，本片区内学校都不能选，直接指派到相邻、较远片区的渣校……
西城区的高房价的制高点，基本都是由学区房的德胜、月坛、金融街3个片区房价所支撑的。
如果扣除这3个片区，其他片区的价格则大跳水，5-8万元单价都有可能。
被政策打击最厉害的，则是去年7月31日之后，以单价15-30万元紧急入手老、破、小学区房的家庭，孩子则被分配到房价只有5-7万元的「渣校」去读书。
不仅孩子沦落到比买房之前还差的学区，房子的价格还在一夕之间腰斩。
这真是赔了夫人又折兵！
高价赌上的学区房，被「多校划片」分配到落后学校，那么必然是学区房投资的最大的滑铁卢。
这将引起学区房价格的大震荡，并引发重新配置，让「价高者得」、金钱决定教育资源的投资逻辑，崩盘瓦解。
因为，这哪里是单纯的「多校划片」，更是跨片区多校随机派位。
如果还有人去赌名校云集片区的概率，那么，明年小学学位的缺口更大，教委选择在整个西城区随机派位，谁还敢赌？
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我们回想一下，为什么北京市的多校划片政策，从东城区开始，到海淀区，再到西城区，政策的力度越来越大，直到最后彻底打破学区房的迷梦，完全随机地实现基础教育均衡化，关键点在哪里？
2021年4月30日，高高的庙堂，举办了一次国家层面最高级别的会议，打击「学区房」的字眼，第一次出现在国家最高决策集体的视野中。
此次会议将防止以学区房等名义炒作房价上升到了更高的政治地位，这是极其罕见的信号，充分说明国家高层对这一社会异象，洞若观火。
打击学位房炒作，是对「房住不炒」理念，最深入的贯彻行动。
所以，我们在短短的3个月时间内，就看到了：
从上海的名额到校、名额到区政策，到北京市西城区的跨片区随机多校划片办法，国家正以大无畏的改革勇气，打破用金钱开道的既得利益群体对优质教育资源的垄断、食利趋势。
历史的进程一旦开始转向，大多数群众是受益的，但是总要有一部分投机者付出代价，有所牺牲。
再以北京市西城区德胜片区为例，这里的老、破、小学区房，和仅仅一街之隔的朝阳区安华里小区相比，学区溢价接近10万/平米。然后，再高的价格，也挡不住有钱、焦虑的家庭。
在过去的5年时间里，德胜片区的2个小区：裕中东里、裕中西里，成交的房子套数就超过了1200套，如果统计出德胜片区的所有小区，那成交套数记录，更令人咂舌。
这些对全国最高价的学区房还飞蛾扑火的狂热家庭，终于尝试到了反噬的滋味了。
将基础教育和房产剥离，将是未来很多年的大风向。
但是这还不够。
我们已经看到了，国家同步进行的大刀阔斧的改革还有：
严厉限制资本裹挟下的课外培训机构，不准广告、不许上市、严禁寒暑假和周末开班授课；
在全国各大城市开展暑期中小学生的托管服务，适当取消教师的寒暑假福利，提供学习场地、开放图书馆、阅览室，组织体育活动，不组织学科培训和集体授课；
扶持职业教育，提高职业技校的财政补贴力度，加大中考分流力度。
这些政策，既是为了彰显我们社会主义国家，对于中小学基础教育公平性、均衡化的目标的不懈追求，更是为了缓解社会内卷、降低育儿成本、鼓励生育的百年大计。
如今，政策瞄准了全国房价最高的区、最贵的学区房，将它们毫不留情地扫进历史的垃圾堆，堪称国家意志的誓师大会。
在滚滚向前的历史车轮面前，别说学区房了，再大的难关也要咬牙啃下来，再高的山头，也要大踏步地越过。
如果有人还幻想学区房既可以垄断优质教育资源，又能保值增值，那就要做好心理准备，成为时代浪潮席卷而过的代价，赔掉夫人又折兵。
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