未来如何不知道,反正押注房价永远不涨的人已经付出了沉重的代价。
又是一年的陆家嘴论坛。
遥想3年前的陆家嘴,我把大佬对P2P的警告当作一个笑话,差一点财富泯灭。
和马云同志一样的「差一点」,算是有惊无险、割肉逃生、弃车保帅。不过,有些朋友就没那么幸运了,至今深陷其中。
自此,每年陆家嘴论坛的大佬讲话,我都是提高站位、小心琢磨、深刻领悟、狠抓落实。
这次,我觉得有几个要点,可以落实到投资里。
01 中国难有大通胀,A股稳了!
央行行长易纲主要讲的是利率。
他表示,人口老龄化会导致居民预防性储蓄上升,消费倾向下降,对通胀产生抑制作用。
对于今年的通胀,他认为通胀走势前高后低,平均涨幅预计在2%以下。对于利率,应该实施跨周期的管理。
这些话是什么意思呢?我帮大家翻译下。
什么叫跨周期管理,其实就是要看得长远。
换言之,今年看上去全球大通胀,但长期看,随着人口老龄化,大家都在为退休存钱,消费得少了,所以难有大的、持续的通货膨胀。
即使看今年,易行长也不认为通胀会持续,后面会自然回落。今年平均下来通胀不到2%。
前几个月我讲过,对于今年通胀会持续多久、多大,经济学界是有大分歧的。但近半个月,分歧慢慢消失,基本形成了共识——今年的大通胀不会持续。
随着疫苗的推进,全球新增确诊病例连续6周下降。全球的大宗商品主要来自于疫情肆虐的发展中国家。全球疫情好转后,大宗商品的供给极大缓解,价格下降。供给端的通胀自然下降。
推导到股市。没有大通胀,央行就不用急着加息。用易行长的原话讲,要以稳为主。之前我反复讲过,在这种情况下,是利好股市的。
所以,今天成长板块一听这消息就雄起了。昨晚还尿得滴滴答答,今早上来就迎风尿十里
02 赌房价永不下跌的人会付出沉重代价!
众所周知,陆家嘴论坛上,郭主席是最敢讲的。原因无他,他官最大。央行党委书记+银保监会主席,双重BUFF,随意开大。
关于房价,郭主席的原话是这样的:
那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富,正像押注房价永远不会下跌的人,最终会付出沉重代价一样。
重点仿佛是前一句,让大家别乱炒外汇和商品期货。但其实,后一句才是真正的大杀器。
有朋友就说了,远望你想讲房子就直接讲,能别曲解领导的意思么?郭主席也许只是想告诉大家别乱炒外汇和期货啊。
关键问题是啥呢?前一段时间炒外汇和炒商品期货的,统统被干掉了啊,已经付出了惨烈的代价。
(1)先说炒外汇的。
之前有很多资金赌人民币会继续升值,于是冲进来换人民币买资产。央行先是警告了一下,市场不听,继续鼓吹人民币升值。每天持续有百亿外资冲进来买A股。
于是央行直接把外汇准备金率从5%上调到7%。这次是有史以来幅度最大的一次调整。上一次这么干还是14年前。
人民币立马停止升值,重回央行期望的稳定轨道。
炒外汇者,卒!
(2)再说炒商品期货的。
之前一帮人看着中国铁矿石进口困难(中澳矛盾+各铁矿石出口国疫情),想发国难财,于是爆炒钢材。2021年开年,不到5个月时间,螺纹钢等暴涨50%。
5月中旬,国务院常务会议直接定调,对大宗商品投机炒作行为「零容忍」。社会主义铁拳出击。随后,螺纹钢价格开启了暴跌模式。
螺纹钢5月暴跌
炒商品期货者,卒!
(3)最后轮到押注房价永远不会下跌的朋友了。
二手房这块,今年三枪拍案惊奇:打击炒房中介、打击深房理等炒房大V、首提房产税试点。
当然,相比于二手房,一手房就更好控了。直接控制一手房售价就可以了。地产股当场就死了。
2016年底,中央经济工作会议首提「房住不炒」。在接下来的4年半里,地产公司股价停止不前。而股市整体上涨了60%。
当然,保利万科这种股价不涨算是好的了。曾经的一线房企,华夏幸福债务违约,恒大隔三差五传出暴雷。
(地产股其实也有一些上涨的逻辑,但暂没有实现。文章篇幅有限,此处按下不表。)
另外,就在上周五,财政部发出《通知》,各省市的土地出让金统一由税务部门收取,而不是自收自取。
这啥意思呢?
如果说地方政府是个已婚男,原来工资都是自拿自用,现在改成老婆管账。钱还是自己的,但以后出去撸串、唱K、洗脚啥的,都会被老婆严格监督。唱K叫两个小妹,是绝对不可能的了
所以,地方政府的最主要收入——土地财政,也开始加强监管了。
这么多招都打出来了,出招的速度史无前例,还有很多招在路上。
OK,现在我问你,那些押注房价永远不会下跌的人,是否会像易主席所言,终将付出沉重代价?
你觉得郭主席这话,是信口开河,还是深思熟虑?
03 北京:我只示范一次!
当然,在目前中国的金融系统里,房子是非常重要的抵押物,堪称国本。所以,房价暴跌并不现实。
但阴跌、横盘,有没有可能?完全有可能。这就是2017年以来的北京。
北京的房价,除了学区房有所上涨,其他区域的房价连续阴跌3年,今年才勉强企稳。
这是已经发生的、实实在在事情。
其实,这么多年看下来,北京才是真实意义上的社会主义先行示范区,而不是深圳。
控人口,北京先控,人口已经负增长。
控房价,北京先控,房价持续阴跌。
控教育内卷,北京先控。
借着疫情,线上教育冒出四大独角兽:猿辅导、作业帮、火花思维和掌门教育。只有掌门教育上市了。
原因无他,其他三家都在北京。北京先下手,严禁校外培训及机构随意资本化。上市的事儿,直接按下暂停键。
你可以创新,但请不要嘚瑟。资本永远不能凌驾于人民之上。
不然,不然人民怎么能安心生三胎?
总之,不管啥事,各地看好了,北京只示范一次
根据我近年在北京的体验,如果房价阴跌、滞涨,会出现什么问题呢?
如果你是刚需,真的就还好,反正5~10年内都不会卖。
但如果你是以房养房的炒房客,或妄想通过涨价来覆盖利息、资金绷得贼紧的伪刚需,那只能建议你耗子尾汁。
也许还有很多朋友心存侥幸或不甘,依然表示不认同。
那我觉得也没关系。从股市、楼市、P2P、信托、比特币,这一路看下来,有一点是不变的:
韭菜只能被收割,绝不能被教育。
@今日话题 @雪球达人秀 @蛋卷基金 #中概教育股继续反弹# #美国5月CPI同比增速创近13年新高# #多部门将联合整治打击非法医美# $中概互联网指数ETF-KraneShares(KWEB)$ $上证50(SH000016)$ $富国天惠(SZ161005)$
未来如何不知道,反正押注房价永远不涨的人已经付出了沉重的代价。
大家端午安康!
股票反着买 别墅靠大海
唉,你们管了20年,房价上涨20年
他讲的是外国的房楼市
过去20年押注房子不会下跌的人确实付出了不用上班的沉重代价
北京的房子还在上涨啊,只是涨幅小了,这三年也有20%
谁官大谁有理?控房价喊了几年了?土地价格谁搞上去的?高房价大概率通过货币贬值来消化。
注意“押注”二字,说的是炒房。
强调房住不炒。
$万科A(SZ000002)$
$滨江服务(03316)$
醒来一觉哥输清