从去年三道红线出台以来，在买房时，有件事大家要多加小心了。
最近几年，尤其这几个月，国家调控很严，出台了很多政策限制房企。
国内经济增速从前几年的快速增长，至最近这一两年的放缓。是一个很明显的，从增量经济转换为存量经济的过程。
不是各行各业都能那么轻易赚钱了，社会资源自然就不能流入继续拉大社会差距的房地产板块之中，太吸血了。
于是，三道红线政策就出台了。就是政府给房地产公司设定了三个财务指标，如果没达标，就不能随心所欲的借钱。
假如状况很糟糕，三条红线全部踩中，就不允许再借新债了。这算是个警示，踩中过三条红线的房企，还是不少的。![]()
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给河北当地建设了一大堆项目，建完之后，收不回钱的华夏幸福；已经全面崩盘，债主多如牛毛的泰禾地产，还有若干家房企等等。
当然，猜中了三条红线的企业，不一定就等于背叛了死刑。
比如说融创都在三红里面呆过，现在也都降到两条红线的橙档了。
过程一定是很痛苦，不让多借钱，老一套房地产的玩法，就被堵死了。
这一套房产企业的典型玩法，相比不少朋友也都听说过——
虽然表面上，大家都是在老老实实盖房子，卖设计，讲情怀。
但实际上，房产企业是一个巨大的资金盘——需要不断集资圈钱，才能维持运转。
既然需要大量流动资金，就得不停地发债借钱、大企业可以和金融机构借钱。小公司会搞民间借贷。
借来的钱，可以用来拿地、盖房。房子没建好时，就开始卖期房，从普通人那里再把钱收回来。
再还、再借、再买地、再盖房，周而复始，不停折腾，雪球就可以越滚越大。
(如果有做过公司财务的小伙伴不妨设想一下：如果你所在的公司，库存周转率特别高，应付账款拖的时间有特别长，久而久之，是不是手上的现金就充裕了？是不是就可以多去开发新的项目了？)既然是圈钱生意，地产公司的杠杆往往是很大的，负债很高。资金总是很紧张。
所以大家一定要清楚，判断一家房产的核心能力之一，就是借钱的能力。
只有融资能力强，资金链不断，就能活下去。有的公司在房产爆火的时候很激进，发展的特别好，最近几年的情况却不同了。
这几年一是融资变难了，再牛掰的公司，也出现了钱不好借的问题。二是新房涨幅总体平缓，房子不好卖了。
资金那一套还想玩好，就不容易了。很多资金链本来就紧绷的企业，说垮就垮了。比如咱们刚刚提到的泰禾。![]()
现在全国各地都有泰禾的业主在维权、打官司。因为很多期房卖出去了，但是建到了一半，没钱了，就搁在那儿了，没人管了。
有的人花了大半辈子攒下的积蓄，就因为房企倒台，轰然变得一场空。
因为在这两年，这种事频发的太多了。所以哞哞提醒各位，大家在买房、甚至是卖房产公司的股票、债券，做长期投资时，一定要避开这类有融资压力的公司。
以前大家都觉得买房还能出什么问题？这不是最稳定的投资吗？
现在来看，真的可能会出现问题，衣食住行是我们一生的大事，大家还是要小心！在5-6月阴晴不稳的行情中，大家可以考虑配置一些绝对收益类的基金产品，股债双配的固收类产品，在我们自己的基金组合中，“稳健型基金宝盒”、“保守型基金宝盒”都属于在震荡过程中相当抗跌的一类产品了。比如在持续震荡、情绪低迷的第一季度，基金宝盒大多数产品的回撤仅在1%～3%之间，相当优秀呢。![]()
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