2021年5月17日，证监会核准了9只基础设施证券投资基金（公募REITs ）的注册批复，将于5月31日向投资者发售。那到底什么是 公募REITs呢？适不适合投资？
先说说REITs是个啥玩意儿
REITs是指不动产信托基金，他的存在对于中小投资者而言是提供了投资于不动产项目的一种低门槛投资产品，而对于不动产持有人而言则是提供了直接融资的方式。
举个简单的例子：
小房是商业不动产持有人，现在急需一笔资金周转，但是不动产不是想卖就能卖掉的。这就导致商业不动产无法直接满足持有人的资金需求。
小散1号、小散2号、小散3号……等是投资者，想要投资商业不动产，但是每人手上的资金量小，无法直接购买。导致无法直接参与不动产投资。
而REITs的出现，就解决了小房和小散1、2、3号等人的困境。
由于小房的商业不动产是能够持续产生租金收入的，这是一个稳定的现金流。但是每月的租金无法及时满足小房的资金需求。这时，通过REITs将小房的商业不动产证券化，将缺少流动性的商业地产变成流动性较强的证券并通过基金管理人进行管理。并且，为了防止小房的商业不动产被基金管理人挪用做其他用途，又增加一个托管人托管该商业不动产，对基金管理人进行监督。
购买该证券的小散1、2、3号等投资人能够定期获得租金、红利收入，而这些收入的来源就是小房的商业不动产定期租金收入。这就满足了小散1、2、3等人的不动产投资收租需求。公募REITs要将每年可供分配金额的90%，以现金红利的方式分配给投资人，且每年不得少于一次。
而原始权益人小房通过REITs拿到投资后也满足了资金需求。
所以，REITs实际上就是以发行收益凭证的方式归集投资人资金，并由专业机构对不动产进行投资开发和经营管理，所取得的收益按照投资比例分配给投资人。
为了保护广大投资人的利益，再给REITs上一道保险，原始权益人小房必须参与REITs基金的战略配售，且不得低于基金份额发售数量的一定规定比例。这将小房和小散1、2、3绑在了一条船上。这么做是为了防止原始权益人小房将REITs作为退出他的商业不动产投资的工具。
REITs在运作方式上，类似于lof基金，长期封闭运作，并可在交易所上市交易，对于投资者来说大大增加了流动性。
既然运作方式类似于lof基金，那从理论上来说就存在套利机会，首批9只公募REITs5月31日公开发售，作为一名lof套利党还是值得场内认购的，即使最终未产生溢价，长期持有获取分红收益也是资金配置的好去处。但本文不作为投资建议，只是作者对于REITs的一些研究笔记。
免责声明：本文仅为个人投资记录，不构成投资建议。投资有风险，入市需谨慎。