突发！深圳重磅出手了：新房这样卖不能涨价，炒作学区房也被重罚！

来源：证券时报

对于全国房地产市场，学区房是个永恒的话题，价格之高和涨速之快经常突破人们的想象。针对学区房之热，一些城市开始采取有针对性的监管措施。

此外，深圳还开启了对于新房和精装房的价格指导。据央视财经，深圳市住建局发布了关于《深圳市住建局关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》，将进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作，并启用商品房定价评估系统。

此前，深圳市市场监督管理局、深圳市住房和建设局和深圳市教育局联合联合在全市范围内开展“学位房”等虚假违法广告专项整治行动。据悉，市场监管部门对制作、发布涉及“学位房”等虚假违法广告，或存在违法违规行为的房地产开发企业和中介机构，移交行业协会进行自律惩戒，并记入房地产行业诚信系统，纳入信用监管。对典型违法违规案例进行披露曝光，营造守法经营、诚信自律的舆论氛围和导向。最新消息指出，某知名房地产经纪机构因发布相关虚假违法广告被处以10000元罚款。

据悉，当事人李某在网站及其手机APP上发布标题为“光明某花园 带深实验学位 让上学不用愁”房源信息广告，涉嫌违反广告法。深圳市市场监督管理局联合光明区住建局即刻进行调查。经查，房源信息中“带深实验学位 让上学不用愁”的表述明显与事实不符，当事人李某的行为违反《广告法》、《房地产广告发布规定》，执法机关依法对其作出罚款10000元的行政处罚。

对此，深圳市市场监督管理局表示，房地产经纪机构和经纪人员认真落实主体责任，遵守相关法律法规及各项要求，加强行业自律，通过线下门店、线上平台，发布涉及教育设施的房地产广告时，应当客观描述学区现状和存在风险，不得含有能够为入住者办理升学的承诺。深圳市市场监督管理局强调，比如“带某某学校学位”、“尽享公立学校”、“名校林立”、“即将引入全国知名小学”……这样的广告宣传都属于违法广告，将受到法律的严厉处罚。

“500万八卦岭的小户型，可以上学，有没有兴趣？”记者在调查时发现，许多新房项目在对外宣传时都会将学位作为重点，特别是去化较难的商务公寓项目，以此吸引购房者。

在福田区八卦岭一处正在销售的商务公寓项目，销售人员对记者表示以福田区的学位积分政策，该项目的业主也有机会申请八卦岭未来的新“荔园名校”，为该项目代理的二手房中介更是将未来的八卦岭双优质学位作为卖点向购房者进行推销。不过，一些购房者表示中介传达的信息不确定性太强，自己不敢轻举妄动。

记者还发现，在许多热门优质学区的片区，二手房中介门店都会扎堆出现。在罗湖区贝丽南路，在这条直线距离不到800米的小路上，就开设了超过10家二手房中介门店，主打深圳中学初中部的学区房。多位房产中介表示，优质学位房的价格虽然高，但成交量也大。不过，最近几个月有一些主动降价的学区房源出现，但业主多数会要求购房者一次性付款。

在记者的调查访问中，几乎所有的被访问者都认为，深圳教育资源依旧紧张，优质的基础教育资源就更为紧张，而且均衡程度有待改善。优质学区房是刚需，所以更为保值，也更受投资客的青睐。

据悉，今年深圳各区小一初一报名从5月27日统一启动。2021年，深圳实施“大规模学校建设计划”，新开工建设中小学90所、幼儿园60所。全年建成学校146所,新增各类学位约13万个。

其实，今年以来包括北京、上海、广州、合肥、厦门在内的多个城市采取相关行动，严查严管与“学区房”有关行为。此前，北京海淀区、西城区、东城区率先发布义务教育入学新政，进一步明确了“多校划片”政策。上海在学区改革上则出台名额分配、公民同招、民办摇号等政策。宁波率先宣布建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，首批涉及9个热点学区、112个小区。南京等多个城市严查以学区房名义炒作房价。在严厉的调控政策下，部分学区房确实出现松动迹象，但能否持续并大面积产生影响，还需要继续关注。

除了学区房的监管，深圳楼市的监管也越来越紧。市场消息指出，近日《深圳市住建局关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》出台，以下是主要要点：

《通知》表示，预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。对于分期开发的项目，两次申请价格备案时间间隔未超过一年的，原则上按照前期备案价格进行批复；对于预售商品住房和商务公寓项目转现售的，原则上备案价格不得向上调整；对于零星销售的尾盘项目，原则上由各区（新区）住房和建设局、前海管理局自行审定，并在市房地产信息系统中进行备案。此外，针对新房精装修销售的问题，《通知》指出防止房地产开发企业通过提高装修价格变相抬高房价，实行精装修价格梯度。

有分析人士表示，此次《通知》重点是对于精装修交楼的问题，对这个行业痛点和纠纷的难点问题做了进一步的规范。此外，二手房和新房都被限制得非常严格，由此也能看出深圳对楼市调控的态度。

在新房限价的特定背景下，一些新盘项目与周边二手房价格明显倒挂着实让人“心动”，加上二手房参考价出台给市场带来明显影响，深圳二手房市场出现明显变化。据乐有家监控数据显示，5月至今深圳全市二手过户量环比大幅下跌48%，从数据上看来二手房市场的博弈情况，二手房参考价对市场影响极大。

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