货币升值与房地产
先上个图平静一下
“不可能三角”即一个国家不可能同时实现资本流动自由、货币政策的独立性和汇率的稳定性。货币政策的独立性是必须坚持的，最终会寻求货币政策的独立性及资本的自由流动性，放弃汇率稳定性，过去鼓励出口使人民币低估，现在从对钢材市场的态度其结果可想而知是货币升值。（4月28日宣布中国自2021年5月1日起，对生铁、粗钢和再生钢铁原料实行零进口关税，同时提升部分钢材产品出口关税，以及取消部分钢铁产品出口退税。）中国钢铁出口，高来高走，世界基本是进口国，这是干什么？通胀，通货膨胀，制造输入式通货膨胀。根源在于美帝印钱无节制。政策一脉相承，出口通胀，提高币值，结果都是一样的，通胀。尽管央行金融研究所所长不是央行官员，对汇率有决策权的是中国人民银行货币政策委员会委员，货币是不是升值是不确定的，或升值或继续保持货币稳定，但是，思考一下还是可以的，投资就是尽可能想到各种情况，想到如何应对，至于实际是否发生就不重要了。
欧美低利息还可以进行下去吗？涨利息的结果是什么？
人民币的升值对房价并没有太多的直接作用，汇率对外不对内，但是人民币的升值会刺激资金流入，而房地产在国内是最为保值的一个产品之一，热钱进入投资楼市至少对楼市影响偏正，在房住不炒的压制下不会涨，但是一二线城市房价也很难降了。
根据我的定义，房地产属于刚刚进入成熟期的行业，成熟期销售增长速度缓慢，市场需求趋于饱和，行业增长率10%以内，尽管不排除个别年份个别企业的异动，大概率年增长率几年平均在5%～10%。
由生长期的野蛮生长及暴利激进，过渡到成熟期，市场给予低估值有其合理性，而且市场反应过度是必然现象。我喜欢成熟期产品产业，尤其是没有衰退期的行业。而现在是市场失落时期，出现过度低估，这也是现在买入优质地产股的原因，不会出现爆炒但可以通过业绩资产推动股价上升，慢慢来就好了。而生长期的行业股票是需要时刻关注着的。之前操作地产股是阶段性操作，现在买入的计划是降低成本之后收息兼具净值推升。
不要对地产股有太高奢望，也没必要像现在市场中那样失望，定位于是失去高增长将进入稳定低增长的行业。
$光大银行(SH601818)$ $保利地产(SH600048)$ $证券ETF(SH512880)$
计划正常仓位光大银行10%，保利地产10%，券商指数基金10%。
今天，2021年5月21日，在保利地产持仓10%的基础上，又在13.31元融资加仓至13%（股价最大13.26元，操作一般般），原本计划13.0元之下加至15%，今天看到万科保利尤其保利尾盘快速下跌，索性先加一些仓位，超过10%的部分可买可不买，便宜就买点，买不着也没关系，股价回升会减掉超配仓。如果保利地产股价持续向下，仓位不会超过15%，套着就是了，现在略亏-2%，股息率大于5%，问题不大，近期不知道能不能盈利。
券商基金5月14日减至5%后没再动了，基本没有了亏损危险，相应资金处于空闲状态，等待券商基金下跌，只是看着不像要跌回去的样子。光大银行仓位10%不动，如果光大银行股价跳水也会超配至不超过15%，略亏，股息率大于5%，应该是可以保证盈利的股票。光大保利券商合计基本浮动盈亏相抵。用于沪深300指数基金的资金空余10%，市场存在不确定性，保守一点更稳妥。
股市有风险入市需谨慎，个人操作不构成建议。