在上一篇解读国家最高层打击学区房泡沫的政策文章：《国家戳破学区房的巨大泡沫，从上海开始》里，明哥提到了，只有上海的新政：名额到区、名额到校，完全落实了教育资源的公平分配的理念。
虽然北京已经在各区，分别实施了区内的「多校划片」制度，但是依然无法彻底释放学区房的不确定性，隔靴搔痒，改革不彻底。
既在意料之外，又在情理之中的是，2021年4月23日，国家高压整治学区房的泡沫，第二记重拳就砸向了北京市海淀区。
拿牛校云集的海淀区的入学制度，开刀试验，在区内彻底摧毁「学区房」概念，就是要为北京各个区，打开一条通道。
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其实，取消「单校划片」制度，为学区房注入不确定性，并不是海淀区在今年才第一次尝试去做。
早在2018年，海淀区就已经在入学文件中明确提出：自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施「多校划片」。
这取消了特定小区，对应单一特定学校的原则。理论上而言，某个片区内所有的小区，对应着多所初中、小学学校，进入哪所学校，完全靠电脑随机摊派时候的运气。
但是，这并没有完全消除学区房的概念。
因为，很有可能，在某个片区内，多所初中、小学学校云集，导致片区内所有中小学平均的质量非常高，只要牛校扎堆了，无论在该片区被电脑摊派到哪个学校，都是优质的。
比如：
海淀区的中关村、万柳片区；
西城区的德胜、金融街片区。
只是简单的「多校划片」，确实会在牛校密度小的片区，摧毁学区房概念；但是在牛校扎堆的片区，却会把片区内所有小区，都升级成为优质学区，无助于解决这类片区整体升级成为学区房的现象。
所以，今年4月23日的新政，重拳改革，要把牛校扎堆的片区溢价，也完全根除！
第一：2019年1月1日后，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，通过「电脑派位」的方式多校划片入学。
这对过去2年4个月时间里，无视改革进程的鼓点，依然疯狂抢购牛校扎堆片区房子的家长们而言，无异于晴天霹雳。
原来，虽然多校划片，但是无论怎么分，都能在片区之内的中小学，如今是在全海淀区的范围内执行「电脑派位」的方式入学。
这会导致什么情况呢？
比如说，某个家长，为了保险起见，只选择在海淀区的中关村片区购置了房产，这里牛校云集，包括了清华附中、人大附中等全国知名的学校，按照原来的「多校划片」政策，无论到了哪所，那下限就保住了，并且平均起来还非常高。
所以之前，家长们愿意以高达11-20万元的单价，在中关村片区、万柳片区购置学区房。
如今，在全区范围内「电脑派位」，极有可能分到海淀区其他极其弱的片区，进入到房价只有5-8万元的片区。
从这条新政能够解读出来的信息是，只有在2018年12月31日之前，就已经在海淀区落户，并且购置房产的，才享受原有传统的「多校划片」政策，只在房产所在的片区内多所学校选择。
这是改革措施落地时，经常采用的策略：老人老办法，新人新办法。
既不冲击到长期居住、成长在在海淀区的原住孩子的入学需求，又打击了纯粹追求优质学区、处于投资目的而临时购置了海淀区优质片区房子的行为。
假以时日，再过几年，等到2018年12月31日之前就在海淀落户、购置房产家庭的孩子，全部度过了初中阶段，那么所有的孩子，全部就采用「电脑派位」，在全区随机入学了。
如果还追求优质学区的房子，那就将面对完全的波动性、不确定性，很有可能既入不了优质的学校，买的房子还能亏损掉百八千万了！
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第二，自2022年起，所有用于九年一贯制学校登记入学的住房，九年内只提供一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。
在新政之前，以今2021年为例，海淀区会继续对适龄儿童入学登记地址、就读学校实施记录，与2016年以来该地址入学信息进行比对，自该套住房地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。
如果将学位的锁定年限，从6年上升成为9年，那么，会将学区房的可用周转周期，从6年一次，延长至9年一次。
这将大大降低学位数量，大幅度降低学区房的周转率，事实上减少学区房的供给数量（单位为：学位数、套数）。
举个例子，假如有海淀区有2000套优质片区的房源，对应着中关村、万柳片区，假如6年锁定一次，18年内总共产生6000个学位数。按照新规，9年才轮换一次，18年内只能产生4000个学位数。
这会大大缩减并非海淀区的人，因为觊觎海淀区整体较高水平的学校，而买入海淀区房子的可能性。
同时，既指望子女在海淀区内「电脑派位」，从而获得海淀区中考进入本区高中的机会，又指望6年后抛售房子，从而获得投资溢价的家庭，投资年限，要大大拉长了，所谓学区房的流动性，大打折扣。
这有点类似于重点城市，对所有普通商品房执行的限购、限卖政策。
对学区房进行年限锁定，会大大打击房子的流动性，拉长买卖周期。
对于那些9年前才使用过一次的房子，受到的影响比较小；
对于刚刚为小孩入学而买过的房子，9年内的价格，极有可能不升反降低，无人问津。
在此之前，很多家庭为了下一代子女，宁愿将别处的新、大房子卖掉，换成海淀区的老、破、小房子，只要忍个6年时间，就能再以包含学区的溢价卖出去，孩子继续读初中、考海淀的高中，家长们又可以置换别处大的、新的房子，维持原有的生活品质。
如今，此类家长，要忍耐的时间将长达9年，这无疑会劝退很多原本没有财务自由的家庭，不再染指这种游戏了。
第三，自2022年1月1日后，户籍从外省市或本市其他区迁入海淀区的适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，在区内「协调解决」；
2022年1月1日后，海淀区户籍但学籍不在海淀区的本市就读小学毕业生，其户口所在地址与法定监护人在京合法房产地址不一致，申请在海淀区升入初中的，在区内「协调解决」。
「协调解决」的优先级，落后于2018年12月31日之前落户购房家庭孩子「多校划片」顺序，也落后于2019年1月1日之后落户购房家庭孩子「电脑派位」顺序，属于最后一档。
海淀区虽然牛校云集，但是集中在中关村、万柳、上地共3个片区，其他片区的小学、初中，质量则普遍较差。
一旦落入了「协调解决」的方式来寻求学位，则基本上进入了较差的片区，未来在海淀区参加中考，极有可能上不了海淀区的高中。
所以，这条新政，几乎将孩子出生地不在海淀区的家庭，妄想再通过购房、户口、学籍迁入海淀区的方式，来谋求在海淀入学的妄想，完全堵死了。
新政，只对孩子出生在海淀的家庭，展开「电脑派位」的双臂；对于并非出生在海淀的孩子，只有当原住家庭的孩子解决完了，才轮到这批后来迁入户籍、学籍的孩子。
结合第二条、第三条来看，2021年只剩下了不到8个月时间。
这8个月时间，是未来希望参加全区「电脑派位」机会的孩子、家庭，最后的时间窗口。
这有可能会刺激海淀区的房子，在最后8个月时间里成交量反弹。
但是，反弹的背后，会是历史性的降温进程，是对学区房信仰泡沫的永久性破灭。
因为结合第一条，「电脑派位」极有可能会是全区随机性的派位，哪怕有一部分因素要考虑学校、家庭的距离不能太远，但是哪怕在某个半径距离内来随机派位，也足以吓退大部分家庭。
更加不要说投资客了。
所以总结下来，改革新政的整体目标，是：
大大降低海淀区房子的周转率，锁死流动性；
几乎只对出生在本区的孩子，给予随机「电脑派位」的入学制度。
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很多人会对比北京海淀区的学区新政，和上海市的新政，会突然发现，和上海的名额到区、名额到校制度相比，海淀区的改革力度，依然小了很多。
因为上海的优质高中，不仅是面向本区，更要拿出50-65%的名额，面向上海市的其他所有区。
然而，北京市海淀区的改革，中考过后优质高中的录取名额，依然只是放出个位数的名额给到了通州区、顺义区、丰台区、大兴区、门头沟区、房山区、密云县、怀柔区、平谷区，99.9%的名额，依然留给了本区的初中学校和毕业生。
也就是说：
上海的高中录取，是不锁区的，几乎全开放式；
北京的高中录取，是锁区的。
众所周知，北京的所有优质高中，都云集在海淀区、西城区，他们几乎只招本区毕业的初中毕业生。
如果没法在海淀区、西城区读取小学和初中，而在其他区，想要通过中考的方式进入海淀、西城的高中，难度也非常之大。
所以，我们能够看出来，北京市海淀区、西城区的改革力度，和上海的比起来，依然棋差一着。
但是，我们也要看到，北京现实的经济、区域环境，决定了各区的资源是极其不平等的，各区的财政、经济、资源的差异系数，远远比上海、深圳的各区差异，要悬殊得多。
在全国闻名的高中云集、著名高等学府云集的海淀区，做出目前的改革新政，已经是目前国家能够迈出的最大一步。
我们要奢望将海淀区、西城区，优质的高中名额，释放给其他各区，难度实在太大了，因为这里的政策保护生，就占据走了相当可观比例的名额。
只要比原来的政策好，哪怕改革只进步了一点，我们就应该为改革鼓掌。
更何况，这次海淀区作为范本的教育均衡化改革目标，已经前进了非常显著的一大步。
学位房的炒作，既恶化了民生诉求，也违背了义务教育均等化的基本原则。
这是炒房的极端形式，也是炒房极其恶劣的一种形式，既导致房价的新一轮上涨，又加剧了公共资源的紧张。
去年以来，热点城市的几次房价波动，学区房扮演的角色，要么是始作俑者，要么是推波助澜的领头羊。
通过购买、投资学区房来入学的本质，是通过金钱垄断优质教育资源的行为。
优质教育，即成为了有钱阶层追逐的目标，又成为了他们筑起高高的城堡，防止社会流动、阶层下滑的垄断筹码。
如果任由其泛滥，中国的各大城市，将形成一个个新形式的穷人区、富人区，穷人家孩子想享受优质教育资源的通道将大大收缩，既得利益的食利阶层相对于普通百姓的资源、金钱优势不仅可以得到巩固，甚至将差距拉得更大。
他们将通过金钱、权力，甚至下一代子女的利益同盟，结成越来越牢靠的阶层壁垒。
无论如何，这都不利于一个健康、良好的社会的流动、碰撞和生态建设。
2021年4月30日，高高的庙堂，举办了一次国家层面最高级别的会议，打击「学区房」的字眼，第一次出现在国家最高决策集体的视野中。
此次会议将防止以学区房等名义炒作房价上升到了更高的政治地位，这是极其罕见的信号，充分说明国家高层对这一社会异象，洞若观火。
打击学位房炒作，是对「房住不炒」理念，最深入的贯彻行动。
最近3年来，北京、上海、深圳、广州、杭州等热门城市，针对学区房的改革措施，紧锣密鼓，一环扣一环：
幼升小/小升初严格多校划片、
随机排位、
大学区制、
取消掐尖选拔、
公办和民办同招、
上海取消锁区、
重点高中名额面向全市分配……
鼓点的强音，越来越近；
时代的节奏，越来越密。
学区的调整、入学政策的变动，给所谓的学区房投资，带来最大的不确定性。
天价学区房的泡沫，要走到尽头了。
无论是北京、上海，还是深圳。
没有学区的概念，老破小的平房、狭窄过道的奇葩房源，将像泄了气的皮球，上演价格高台跳水的剧目。
我们必然可以想到，更多的城市，正在酝酿类似的改革措施，为学位注入更多的不确定性，在追求教育均衡化、公平化的道路上，响起一声春雷，打破既得利益阶层的锁链，摧毁凝结在学区房上的泡沫和利益群体，为更多无权无势、如你如我一样的普通家庭，带去公平的机会。
这仅仅是个开始而已。
更大的改革动作，已经上路了。
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