上海新房5年限售，到底什么意思？

买新建住宅后，五年内不得出售，到底是担心涨抑制房价还是怕跌调控房价呢？还是另有所图？

xyz_jia

上海积分买房政策搞得非常奇葩，很多老上海人的积分比年轻买房族高多了，这部人本来没有买房需求的，但是现在新房比二手房普遍便宜一两百万，一下炸出来一大波套利党，上海人纷纷把房子转让给子女，然后高分买房，或者子女用父母的名字买房，各种骚操作都有。导致热门楼盘积分门槛巨高无比，前滩热门楼盘居然能到75分，年轻人一般都是五六十分，根本够不到，反正积分政策有效的激发了新的需求。现在五年禁售意义有限，不满五年税太高，至少是房价的7%，没什么人五年以内卖房子，所以，这个政策好像没什么卵用。问题就是原来存量房捏在少数人手里，上海有不少人有多套房，要么收高额房产税把这部人炸出来，要么大幅增加供应，上海土地多的是，不过国家对于建设用地限制死了，这点需要放开，要么就是管住货币的水龙头。反正根子问题一个都不会碰，就干些扬汤止沸的事情。

urfatu

每zf一出政策就有一大群人分析政策不靠谱，应该怎么怎么做才能抑制房价。

但核心问题不是zf不知道怎么抑制房价，而是zf想不想抑制房价。不光zf不想抑制房价，老百姓也不想抑制房价，谁想自己手里的房产贬值呢？银行也不想抑制房价，开发商也不想抑制房价，中介也不想抑制房价，这世界上就没有想抑制房价人！唯一想房价跌的是还没上车的人，但那是他没上车，他一上车马上就想房价涨了。

鼎级外星人

太好了，市场供应减少，房价上涨一触即发。
明天大盘涨停！

飘来不飘去

所以你作为一个上海市政府的决策者，你所看到的要求是这样的。
1.房价不能暴涨。房住不炒。
2.房价也不能暴跌，维护金融安全。何况一个P2P亏了10万块钱都有人天天堵市政府的门，更何况房子暴跌呢。
3.加强民生，推进旧里改造，需要一笔天文数字的钱拆市中心的那些老房子。同时你还要承担每年几千亿转移支付的责任。
4.不能突破土地红线，你的土地已经极为有限。
5.而且要求进一步发展高科技实体产业，这些土地还得要分给像特斯拉大飞机中芯国际这样的集团。
6.提高公租房和出租住房的比例，所以在土地有限的情况下，有独立产权的商品房的土地就更少。
7.市面上所有玩意儿都在涨，吃喝拉撒，从造房子的钢筋水泥到装修房子的施工队没有一样不涨价的。怎么样尽可能久的摁住房子涨价的冲动呢？万一摁住了房子，涨价的冲动活水又流向哪里呢？
8.你既需要管控人口，又需要吸引人才。提供大量的低价房会有利于管控人口吗？
9.房产税怎么能偷偷摸摸的收上来？

小竹

上海市ZF是觉得这轮上涨跑输深圳广州没面子，赶紧锁定部分筹码好上涨吧。

shshchen

去年秋天开始，我就是上海房价的坚定看多者。我劝身边有买房资格、想买并且买得起的都赶紧买。上海现在没有炒房的。限购严、税费高。实际上没法炒。
为什么是去年秋天？两个原因。
一，疫情。上海是全国最崇洋媚外的地方，出国移民的比例全国最高。去年疫情一搞，再加上反华情绪，原本想移民的好多都消停了，有些移出去的又想回来了。也就是说原来打算卖房的暂时不卖了，前两年已经卖掉的还想买回来。这帮人都是有钱人，所以去年上海豪宅先涨，一抢而空。疫情期间才发现房子才是最大的刚需。租房子住的春节后回来都进不了小区。买5个PAD你也看不过来，5台跑步机也不能同时跑，但是住500平的房子肯定比100平的舒服，就算隔离也能一人一间。
二，上海去年秋天落户放开了，六所本地大学的本科毕业生就可以直接落户。原本上海北京落户都是非常难的。这六所大学每年的本科毕业生2-3万，有户口就有了买房资格，未来是老破小的坚定支撑力量。上海本地人因为限购和经济压力，买房人多数是改善，就是卖了两室一厅再掏光钱包外加贷款买三室两厅的那种。前几年因为人口流入受限，老破小卖不掉，所以整个楼市的购买力都不足。一旦老破小有接盘，整个楼市都会带起来。

还有一个叠加，一是上海的政策是外地人必须已婚并且交满社保5年才有购房资格，到去年刚好政策出台满5年，第一批“限购人”放出来了，和限售股解禁刚好是反向作用。

反正现在新冒出来的有钱人太多了，互联网公司一上市，就多几百个亿万富翁。

我知道在这里看多房价比说转债违约还不受待见。绝大多数上海人都没有多套房，有1000万房产资产的穷光蛋比比皆是。所以谁也不想看到房价大涨。但事实如此，毫无办法。

现在上海搞这个新政，就是是准备象杭州那样对新房限价，一二手价差巨大，新房排队摇号。虽然是很扭曲的做法，但是因为贫富差距急速拉大，也是没有办法的办法了。

pppppp

就是不让你卖，让你捂好了，赚大钱。

realbean

限售5年，可卖的房子越来越少，想买房的人越来越多，把房价往上调控的能力是真有一手。

mayidiyi

这个政策不是打击炒房，从积分上看有能力炒房的人已经没有资格买新房了。

一是为了平衡，能买到新房的都是积分高的，理论上是受到了照顾，既然如此，就在其他方面付出点代价。

二最主要的是锁定人才，新房的供给主要在5大新城，能买到的又是首套年轻人，新城又需要人才建设，既然来了，那就别走了。

shuiying

房地产调控近二十年的结果是：把深圳每平米从几千元成功的调控到10万元一平米。上海也会一样。摸石头很累，其他地方很明显也想走这个路子。

凉拌土豆

知道越限制越压制的东西越会涨，越鼓励的东西越不来气，比如生育。上海今年也买不起房的家庭以后更买不起了。贝壳为了不让客户看交易详情连全国二手房历史成交价也屏蔽了，为了投其所好也是拼了！

baibai1231

看了这几条政策，没什么实质性改变。加强土地供应已经喊了很多年了，加强价格监管更是喊了很多年了。限售就是为了应付上面的压力，为了推出政策而推出的政策。明面上是打压房价，但是实际上是为了保护新房销售。当前政府并不能从二手房交易中获取利益，而土地拍卖和新房交易才是重中之重。

真正起效的政策，很多集友已经说了，就是要限制银行贷款，深圳最近给出二手房警示价格最主要的效果就是限制银行对二手房放贷。
大家如果都用自己的钱买房子，那未来房价涨跌都不会对经济造成严重冲击了。

活不明白的蜗牛

拿着牛股，最怕的就是自己手贱提前下车。现在好了，价值投资长期持有做时间的朋友等待时间的玫瑰绽放。

弄潮投资

一边是大通胀大放水，一边是优质资产缺乏，这已经是世界范围内的问题，如果没有科技革命，那就只有一场大破灭。

没有国家愿意第一个破灭，谁先破灭谁被分食，帮助其他国家度过危机，所以都在放水。

国内因为制造业基础扎实，又有产业升级的后发优势，占据了一部分优势。

但产业升级需要大量资产来制造科技泡沫，需要堵住那些技术含量不高但资产回报率高的行业，那就是房地产，引导泡沫向实体经济。

估计会长期限制房地产资产回报率，钝刀子割肉，通过自然通货膨胀，慢慢降低房地产在经济中的比重，从而拆除房地产这颗雷。所以说，拥抱实体经济的泡沫，远离多数房地产。

组组长一

我记得长沙早就是买新房五年内不能卖出了，上海只是跟进吧，这是一个信号，房住不炒，但不知道能不能把房价压住。因为从去年开始，因为美国及全世界各国应对疫情，都开始印钞放水，各类资产都在上涨，黄金、白银（上涨一倍）、螺纹钢（3400到4800）、石油（20多到60美元）、伦铜（4800到9600美元），股市也涨了很多。只有房子被压制住了，二三线的肯定是跟谁一线房价走的，全国房价的关键就在北上深。能不能压住房价，感觉有点难。行政手段要对抗经济规律。但是全国房价真的不能再涨了，再涨随便又是50%-100%（按其他资产涨幅），而其他资产可以跌下来，房价可是深度绑定经济的，跌下来经济就直接大萧条了。

飘来不飘去

房价不能涨，但构成房子的一切要素都在涨。

一方面是房住不炒，一方面对上海这样的城市又要求推进民生，大力开展旧区改造，要求二级以下的旧区全部在几几年之前完成改造，说白了就是大力搞拆迁。

那么对于上海这样的城市就没有选择，只能大幅推出郊区的土地，平均价格。那么市中心已经大量拆迁的土地怎么办呢？修豪宅！同时利用核心区位优势大力搞类似于陆家嘴、北外滩这样的高档cbd。同时缓慢征收房产税，去年己经收了近300亿了。

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