又出大事了！
长租公寓暴雷，近1-2年大家一定都听到很多案例了。
但是，外甥女最近看新闻了解到，最大的长租公寓的上市公司蛋壳公寓也暴雷了，这就很让人出乎意料。
11月9日，数百人到蛋壳公寓的北京总部进行维权，包括租户、供应商、保洁、维修人员等。
截至发稿，蛋壳公寓官方暂未给出解决方案和回应。
那么，蛋壳公寓到底怎么了呢？
1.股价大跌90%，租客维权，最大长租公寓暴雷
蛋壳公寓于2015年在北京成立，是一个针对高端白领的O2O租房平台。
在今年年初时，它登陆了美国纽交所，成为2020年第一只中概股，募集的资金超1.49亿，市值达27.4亿。
不过，因为业绩连续3年亏损，亏损总额高达50亿，投资者对这只新股并不买账。看上图感受一下，蛋壳的股价一直是跌跌不休，当前只有1.6美元/股，离最初的最高价13.35，已经跌去近90%。
长租公寓往往需要大量的资金去维护，因此，蛋壳公寓的资产负债率也连年递增。
截至2020年一季度，蛋壳现金及现金等价物为8.26亿元，但总负债却高达90.27亿元，资产负债率高达97.06%。
据中国新闻周刊报道，11月9日，蛋壳公寓北京总部已经聚集数百人维权，包含租户、供应商、保洁、维修人员，现场曾发生肢体冲突。
据一安徽承包商透露，蛋壳公寓已经合计拖欠工程款超100万，蛋壳曾向其承诺分期支付欠款，但从去年12月至今仍未收到还款。
还有蛋壳公寓子公司百家修维修人员表示，蛋壳已拖欠数百名员工薪资长达4个月。
2.蛋壳公寓，长租公寓暴雷的缩影
长租公寓这个行业自出现开始，所宣传的盈利模式就备受质疑，尽管其在宣传广告上带有诸多高大上的概念，比如O2O、互联网+等，但实际上，长租公寓行业整体对资本投入的需求非常高。
举个例子，长租公寓如果想要不断扩大自己手头的房源，那么就必须进行持续的融资投入，部分长租公寓甚至以高于市场价20%以上来收取房源，试图形成垄断格局以左右租房市场的价格。
可是，由于资本在近几年不断退潮，长租公寓所获的融资量大幅下降。据公开的数据，2018年长租公寓行业获得的融资总额将近1500亿人民币，但到了2019年，该行业的融资总额已经骤降到了约360亿元左右。
这也说明资本并不看好长租公寓的前景和盈利模式，这样直接导致19年以来很多长租公寓的资金链陆续断裂。
今年，在疫情影响之下，长租公寓的现金流压力更加巨大，行业更艰难，仅今年上半年，就有16家长租公寓倒闭，真是触目惊心。
3.长收短付，盲目扩张后现金流的断裂
盈利模式的先天缺陷，是大部分长租公寓最终无法收场的原因。
长租公寓实际上就是披着互联网外衣的二房东，赚钱模式是从业主手里签订合约长期租房，分割装修后再倒手租给租客，从中赚取差价。
因此，只有先行投入，以３年或者５年的长期合同租下更多的房源，批量投入装修资金，才能抢占更多市场，以此左右市场定价，待租金上涨后盈利。
而这一系列操作对现金流的要求极高，一方面需要不断有新的租客和融资投入，一方面还要不断付出资金去装修新房。
这种“长收短付”模式的缺陷显而易见，几位租客就算付了１整年的租金，也无法覆盖一间房子的初期装修投入和给大房东的租金支出，何况长租公寓还有公寓管家工资、设备维修费用等一系列刚性支出。
两相抵消，如果租金未来无法上涨，那么长租公寓注定有庞大的资金缺口无法填补，只要碰到疫情、撤资、租金下降等任何一个风险，长租公寓的资金链都会濒临断裂。
近几年残酷的现实也证明了一切。
因为房价连年阴跌，租金无法提升，很多长租公寓早已负债累累，陷入不断亏损的恶性循环。由于资金链断裂，很多长租公寓只能两头拖欠，最终关们跑路，就算没有跑路的公司，也大多挣扎在倒闭的边缘。
先天缺陷也使得部分长租公寓在遇到经营困难之后，不得不玩起金融游戏。一面诱骗租客签署一年、两年的租金贷，以获得最大化的现金流补充，另一面施压大房东降低租金或者免租，以缓解资金压力。
这一系列操作也让长租公寓把风险完全转嫁给了租客和房东，爆雷之后，还是要让无辜的“韭菜”买单。
4.租房却背上网贷？年轻人要警惕这个套路
据新闻报道，有很多的大学生反馈，通过“蛋壳公寓”租房时，最初只交了2个月租金，没想到最后却变成了长期1年的合同。
受害的大学生表示，租约到期想解绑的时候，被平台告知贷款合同是一年的，如果要解约，还需补缴押金和活动优惠共计2000元左右。
房子不租还要倒给钱，长租公寓这种“套路贷”的玩法着实坑苦了很多刚毕业的学生。
所以，外甥女要提醒大家，租房最好还是找线下靠谱的中介公司，宁愿自己出点中介费，也要和房子的原房东签约。签约的时候还要警惕伪装成分期付款的“租赁贷”，避免用中介推销的金融类ＡＰＰ支付房租。
如果实在手头紧，外甥女建议你还是寻求父母的资助比较好。因为任何的贷款分期付房租的产品，都会被计入你的个人征信，日后买房贷款审查征信时被银行看到，还会有拒贷、少贷的风险。
如果你很难辨别，也可留言，外甥女是专业的金融防骗专家，绝对帮你把他们的套路揭露的明明白白。