北京楼市大动作！从新房、二手房到租赁市场，启动三类专项检查，全面覆盖不留死角

张达券商中国

在多地楼市调控政策密集收紧后，全国调控最严的北京也有新动作。

10月21日，券商中国记者从北京市住建委获悉，北京近期启动了房地产市场秩序三类专项检查，主要涉及住房限购政策执行、商品房预售资金监管、住房租赁合同备案，目前检查处于企业自查和各区检查阶段。

北京市住建委表示，三类专项检查旨在强化全行业红线意识和底线思维，维护首都房地产市场平稳健康秩序，保障群众合法权益，统筹做好疫情防控和行业发展各项工作。

据介绍，本次专项检查有四个特点，一是覆盖面广，新房、二手房及租赁三个市场全面覆盖，不留死角；二是分阶段进行，检查周期长，三类专项检查均分为企业自查、各区重点检查和市级部门联合抽查三个阶段；三是市、区、部门统筹联动，三类专项检查由北京市住建委、市公安局、中国人民银行营业管理部、北京银保监局等部门以及各区职能部门联合开展，在检查过程中始终坚持能合并的合并查，力求最大程度降低检查对企业正常经营影响；四是将依托信息系统数据开展执法，着力提升检查效率和精准度，确保取得实效。

业内人士认为，今年北京房地产调控政策不多，此次“三检查”说明政策依然趋严，政策管控不留死角，对于房地产领域的不稳定因素依然有查处的导向。

严格限购政策执行，落实“房住不炒”红线

在住房限购政策执行情况专项检查方面，为确保限购政策执行不走样，北京市住建委组织各区于9月至12月对全市房地产开发企业和房地产经纪机构执行限购政策情况，开展为期4个月的专项检查。

检查重点包括：一是从业人员限购政策培训及掌握情况，二是购房资格核验材料留存情况，三是购房资格核验信息填报情况，四是是否存在诱导、教唆、协助购房人骗取购房资格行为等。

首都经济贸易大学教授、北京房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池介绍，北京2010年在全国率先实施限购，10来年限购从北京走向全国，已经成为各地房地产调控长效机制方案必选举措，对稳房价、稳地价、稳预期起到核心关键作用。近年来，北京市还根据政策执行情况和市场变化，持续调整完善政策口径、联审机制和系统功能。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次北京明确了限购政策的地位，即认为其作为房地产宏观调控的核心关键措施，限购已从北京走向全国主要城市，对落实“房住不炒”的定位发挥了积极作用。此次政策具有积极的意义，客观上说明限购政策依然收紧和趋严。对于各类骗取购房资格等行为，依然会给予管控，这也说明北京等大城市限购政策不会放松，依然要保持高压态势。