哪里的房价比较低估？
全球一二线城市房价
房价单位：元/平方米。
房价指数：上海北京平均=1.
全球一线城市：伦敦、纽约、巴黎、东京、香港和新加坡。悉尼、洛杉矶、芝加哥、北京、上海和迪拜备选。表中其他城市为全球二线城市。
和中国一线城市发展水平接近的迪拜、布宜诺斯艾利斯、圣地亚哥、吉隆坡、墨西哥城、圣保罗、利雅得和伊斯坦布尔的房价大约是中国一线城市房价水平的8%~28%。发达国家的基础设施老化，大约是因为它们的基础设施很多都已经经历了上百年的风雨；但这不代表新兴国家的核心城市的基础设施也差——事实上，迪拜、吉隆坡或者伊斯坦布尔的公共交通、水电气热供应、通信网络、跨国交通、政府服务和营商环境等社会基础设施和国内一线城市差不多、甚至更好。
我去过表中的19个的城市，并在其中多个不同大洲的城市长居过，感觉国内的房价的确是非常高的。当然，华人多的城市，就算离东亚很远，房价也很贵，比如温哥华的房价就远远高于加拿大前两大城市多伦多和蒙特利尔的房价——这是无法用房产税解释的。（事实上，每年1.5%的房产税，按照现金流贴现（或者20倍PE），也只会导致征收房产税的国家的房价比不收房产税的便宜30%，影响其实比想象的要小。）东亚华人地区/儒家文化圈的城市，自然更贵。
香港这样的房价基本上是华人的上限了，同时也是世界房价的屋脊。再高，就会有难以调和的民怨了，就算是热衷买房炒房的华人也难以忍受，长期经济增长也堪忧。像东京的房价曾经全球第一，现在已经不算太贵了，但年轻人依然不愿买。
欧陆的巴黎、日内瓦、卢森堡和英美的伦敦、纽约、旧金山这样收入极高、高度发达、高度国际化的城市，房价也仅仅和国内的一线城市差不多。这些城市的工作机会是全球顶级的，医疗和教育资源也都是全球顶级的。我认为，中国产业升级成功（中国制造2025基本完成，人均GDP大于全球平均的2倍，目前为2.3万美元以上）后，一线城市（北上深）的房价应该和这些城市平齐；但现实是，产业升级才刚开始，中国一线城市房价就已经赶英（伦敦）超美（纽约）了。
全球的教育和生物科技创新中心波士顿的房价仅仅和广州差不多。除了哈佛和MIT，波士顿还有卫斯理学院、塔夫茨大学、布兰戴斯大学、东北大学、波士顿大学、波士顿学院、爱默生学院、伯克利音乐学院等知名综合性学府/各领域顶尖学府，全美最好的医院麻省总医院也在波士顿。广州赶上波士顿的发展水平，可能是2050年以后中国成为全球科学发现、技术创新和高等教育中心的事了。
巴塞罗那、里斯本、曼谷、迈阿密这类的养老城市，比起国内的三亚、厦门，房价便宜不止一点点，而且吃喝玩乐的选项远多于、服务业的水准远高于三亚、厦门。有钱在厦门买房，还不如拿泰国养老签证在曼谷享受。。
莫斯科的房价低于杭州，只略高于温州。莫斯科的大老板也不少吧。莫斯科整个城市建得非常漂亮，市民素质整体也很高。只是不知道读了书的中国人在那里能找到什么工作，感觉在莫斯科的中国人，基本上都是商贩。
作为阿拉伯国家的窗口、全球一线城市，迪拜的房价已经多年疲软，房价只有香港的十分之一，深圳北京的四分之一。夏天又长又热，但哪里都有空调，所以其实也还好。在迪拜的中国人有几十万了，各行各业的都有，高端岗位也有不少中国人在做。迪拜的国际学校学费不便宜；但迪拜刚开办了中国学校，学费不高，学籍可以无缝接轨国内。当然，负面的也不少，一是阿拉伯国家，社会软环境并不是很符合华人的胃口，人文环境差；二是国家整体发展水平还不高，医疗、教育、科研、工业各方面都很落后；三是石油美元能否持续存在疑问，若石油经济瓦解，迪拜可能像海市蜃楼一样消失。
吉隆坡、伊斯坦布尔，自然环境很好，基础设施、政府服务也不错，城市综合发展水平类似于国内一二线城市，而房价仅相当于国内三四线城市乃至小县城。当地的国际学校的学费仅为国内一线城市的1/4，还有很多国际一流大学的分校/英语授课的国际知名大学。尤其是吉隆坡，华人很多，和在国内生活没什么区别（到处都有猪肉可以吃。。），把父母接过来也比较放心。
以上所列国外城市，均很安全，人均寿命都很长，比如伊斯坦布尔的预期寿命有77岁，就算是酗酒的莫斯科人，预期寿命也有74岁，远非南非约翰内斯堡（65岁）可以比拟。
上海的人均GDP只有纽约的25%，房价却相当于纽约的91%。上海的相对房价大约是纽约的3.6倍。如果资本账户开放的话，抛上海房产去纽约、伦敦、新加坡、悉尼、温哥华置地应该是很多人的选择。
2050年，预计美国GDP总量为80万美元，人均GDP20万美元，纽约人均GDP27万美元；中国GDP总量为130万亿美元，人均GDP10万美元，上海人均GDP18万美元；美元/人民币=4.5。假设纽约房价与人均GDP同比例上升，上海的房价与纽约相比等于人均GDP之比，中美的股票总市值与GDP的比例的都是100%。据此计算出：
纽约理论房价将是市中心4.8万美元/平米，市郊2.4万美元/平米。房价将是现在的3倍。
上海理论房价将是市中心3.2万美元/平米（14.4万人民币/平米），市郊1.6万美元/平米（7.2万人民币/平米）。按美元计价的房价将是现在的2倍（按人民币计价仅为现在的1.5倍）。
美国股票理论总市值将为80万亿美元，是目前36万亿美元的2.2倍。
中国股票理论总市值将为130万亿美元（585万亿人民币），是目前11万亿美元的12倍（人民币计价的7.9倍）。
投资美国政府30年债，2050年到期，到期本息将为本金的1.6倍。
投资中国政府30年债，2050年到期，到期本息（本币计价）将为本金的3.2倍。
投资中国政府30年债，2050年到期，到期本息（美元计价）将为本金的4.8倍。
美债、美股、美房30年投资收益分别为60%、120%、200%，差距不大，基本与风险和流动性匹配。
中债、A股、中房30年投资收益（美元计价）分别为380%、1100%、100%。
中债、A股、中房30年投资收益（人民币计价）分别为220%、690%、50%。
打新交朋友
这个表里我大概去过一半的地方吧。除了国外基本都有房产税，差不多70年交一遍房价，平均每年1.5%的房价，当然不同房子不同税。1%-3%之间。
我的感觉存在即合理
以最后一名南非约翰内斯堡为例，荷兰人英国人用了四五百年建的老城，房子那真心是很不错的，有的独立大别墅堪称小城堡，谁看谁激动。但解除宗族隔离之后，黑人涌进老城，霸占了城市。在此生活了几百年的荷兰人，都放弃了祖屋，搬到城外去了。城里犯罪率极高，南非是全球唯一发达国家返贫的国家。连堪称胆子最大的福建帮这些老南非很多都撤出南非了。南非开普敦这样的海滨城市安全还好，最差的就是首都约翰内斯堡。我去旅游的时候都是车游，就是坐在车里游，下车随时可能被持枪抢劫。所以房子毕竟是使用的功能，经济平稳，社会安全才谈的上价值，
如果你去过很多地方，你一定会有这样的感觉，现在的中国实际上是少有的经济稳定发展，社会安定的地方。至于说房价高，和平均薪水比值太高。归根到底是供求关系，中国太大人口太多，而中国人是都追求好的。北京上海房价注定会一直高。
张博龙
迪拜不是一线城市，实际上迪拜是一个迟早完蛋的城市，从能源上讲中国作为目前最大的石油消耗国正在用25％以上光转化效率的太阳能电池取代化石能源，这也意味着中东国家在中国、美国完成新能源迭代后会破产，迪拜迟早玩完。
为什么？因为中东那些国家分配全靠石油撑着，迪拜是个谎言之城：
1.所有关于迪拜赚大钱、乞讨暴富的都是假新闻，这个阿联酋独裁者搭建起来的梦幻国度只是为了多多吸金，所有迪拜能赚钱的都是王室企业，迪拜明面上只有增值税和消费税但却存在各种政府、警察自由设置的罚款来以罚代税；
2.迪拜是一个劳工之城，三百万人口里100万都是外籍劳工，外籍劳工到了迪拜会被迪拜政府扣押护照， 想走也走不了，最后只好住在Sonapur这样的劳工营，以超低薪超时工作，成为现代版的奴隶 ；
3.迪拜是骗钱的地产之城。迪拜大楼常常因为高温发生火灾，老化迅速，棕榈岛在逐步下沉， 城市基本没有污水管道和雨水管道，全靠污水车拉，污水不处理直接排入海水，导致迪拜近海无法游泳。很多受骗买房的中国人被骗之后为了脱手也开始助纣为虐骗国内买家接自己的盘；
4.迪拜并不安全，并不适合作为金融港。阿联酋同时和胡塞武装、伊朗处于战争或武装冲突状态，盗窃、诈骗、卖淫、嫖娼、强奸、黑社会犯罪非常多，政府封锁所有的犯罪消息，而且犯罪现场和事件绝对不允许过路的人拍照和发社交媒体，不然就是罚款甚至驱逐出境，同时因为大部分自媒体、旅游APP都被迪拜王室收买，所以负面消息都被屏蔽了。
jetren
不能单纯看价格，国外的房产税利害，持有成本高。
我在B站上关注的一个美国新泽西州的高中老师，说他在的地方，有些房子可能一年就要交3万美金的房产税，相当于20万人民币，这个持有成本太高了。
而国内几乎没有持有成本，连物业费都可以拖着不交。
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