跟大家谈谈我的自由之路资产配置的想法及缘由。我写这篇文章就是不想大家把我当成股市的叛徒。。。
我接触股市时间很短，去年3月懵懂入场到现在满打满算只有1年半，期间还踩过好多坑也实行过好多持股策略。在股市上还是新手一枚。
在g20和去年的时候都动过买房的念头，当时只求有地铁低总价，用掉房票而已。直到今年美股变现提取公积金a股盈利等叠加忽然发现有了一笔不小的钱，那么怎么配置就真的成了今年最需要考虑的问题。
鉴于股市我只是新手，所以全仓股市实在是没这个胆量，以现在能力和心态100万仓位差不多上限了。
其实实在不行配置超级大龙头贵州茅台 爱尔眼科 海天味业 恒瑞医药感觉上也可以加大仓位。
以我的情况来说最合适的还是先买房。杭州这样的强二线城市如果不用足房票实在是可惜，而且存在着收入跟不上导致以后买不起房的隐患。所以其实不管限不限价 有没有倒挂，人生到了这个节点还是要买房。
经过一番研究发现以现在的资金可以买一套兼顾自住需求的房子实在是非常幸运，把剩余的资金投入股市之后再慢慢赚钱慢慢加仓。
其实在入股市之前最大的爱好是研究房子还有城建。最喜欢逛的论坛是口水楼市 摩天都市。这一年半是真荒废了。但还是想跟大家聊一聊我眼中的房产投资。
还是先声明，小县城的房产是没有未来的，这点相信已经是共识。如果身处人口流出城市，只需要自住一套当作消费品就足够了。
李嘉诚说过房子三要素 地段地段地段，但真要以离旧中心距离论这套理论已经完全失效。最近几年房产已经股市化，不再是闭着眼睛买就能赚钱的时代了。
市中心的老破小就是前车之鉴。已经横盘多少年了，最失落的应该是2000年之后的市中心老破大，眼看着眼中之前的郊区房价一个个反超了自己，而且你还别不服，人家真就有反超的底气。
现在涨幅最凶猛的板块要么就是顶豪地段南星桥聚集全杭州有钱人，要么有未来城市界面日新月异。市中心品质好房也只能跟在屁股后面。买房真的是个技术活，常常让你觉得自己眼瞎了。
后知后觉总结一下。
1、房子的第一要素是学区。学军文鼎苑，东杨柳郡西河滨之城都是学区房的典范。所谓的豪宅不需要学区都是放屁，有没有学区极大的影响了房价的上限。
2、房子第二要素是规划。我只能统称为规划，因为它包含了产业和商业医院等其它，你也可以解释为地段，但它已经不是以前的地段了。其中产业最重要，产业好人口流入。就好比一二线虹吸三四线城市人口一样。
论造城能力杭州首推拱墅西湖，下城江干靠边站。除去省里推的未来科技城和市里推的奥体世纪城之外，拱墅推完桥西推勾庄，西湖申花蒋村一起上，全都风生水起。特别是江干差到没边，好好的城东新城被搞成什么样了。
3、房子第三要素是品质。听说过武林一号边上的大唐新村么。楼盘本身代表了太多太多，外立面 户型 园林 会所 泳池 物业 精装修，特别是杭州 房产品质冠绝全国也不是吹的。
手头只有10万怎么走向自由？当然是好好赚钱。现在还完全没到你该思考如何配置资产实现自由的时候，努力赚钱提高现金流和积累财富才是现阶段要做的。
当然接下去还是更看好股市，楼市实现风险较低保值增值，让股市来承担多赚一些的责任吧。
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