1
2020年7月15日，特区城市：深圳，迎来了史上最为严厉的限购、限贷政策：
类似的调控政策，在长沙、北京早就实施了多年，对遏制泡沫房价起到了立竿见影的效果。北京的房价，3年之内，下跌了25-30%。
但是更重要的是，调控政策使得楼市的成交量大幅缩水，流动性从喧嚣，走向了枯竭。
这可惊动了深圳最富有的一类人群，他们都居住在面向太平洋的深圳湾区。
以往要和政府相关机构声索权益的，都是社会的边缘群体、弱势群体。
没想到的是这一次，富有的一类人群，组织了起来，向政府的相关部门，声索「权益」。
如果按照调控之前的深圳房价，假如不计算尚欠银行的房贷余额，那么，每家每户的资产，都达到了千万元以上。
突如其来的调控新政，为什么会激发这类人群组织起来？
他们向深圳市住建局、司法局，维护的又是哪门子权益呢？
2
原来，他们都是「双证」业主。
普通的住宅房子，都是一套房子，对应一本房产证。但是，深圳湾区总共有18个双证小区，涉及到了2890套房源，是拥有2本房产证的。
业主们在购房时，是按照买2套房子的标准操作，来确定每套房子的首付款、贷款利率的。
也就是说，要么是开发商提前将2套房子的隔离墙拆掉，合并成为了1套房子；要么是业主购买之后，自作主张将2套房子合并成1套房。
这是怎么回事呢？
原来，在2006年的5月份，一份《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》通知面世了，文件由9个部委联合推出：建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会。
其中明确规定了：
自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
简而言之，开发商竞拍土地时，就必须明确，未来开建时，要保证90平米以下的小户型面积，占到小区总房源面积的70%以上。
这条约束开发商的政策，不针对任何特殊的城市，而是适用于全国任何一城任何一个开发商的。
这份文件的初衷是非常好的：让有限的土地资源，照顾到足够多的中下层年轻人的购房需求，避免有钱阶层过于追求大户型房子，而挤占了不多的土地面积。
那深圳要不要照章执行国家意志呢？
当然要。特区，可不是用在这种特殊之处的。
但是，开发商和潜在的有钱人，就不太乐意了。他们的聪明脑瓜子转动了起来。
既然小户型的房子占据了70%，那有没有可能在住建局备案时，按照小户型的房子备案了2套，对应2个房产证，但是实际开建后，将原本2个小房子的户型，改成1个大户型？
只要房产证依然是2本，不管是开发商合并，还是业主装修合并，神不知、鬼不觉，可以达到以下3个目的：
1、突破国家政策的限制，在面朝大海的区域，享受大面积平层的住宅体验；
2、以联合购买二套后首付高、贷款难为由，和开发商达成事实性降价20-30%的优惠；
3、单一大户型房子，增值税（豪宅税）是笔不菲的税费，但是拆分成2个小户型，每户都不需要缴纳豪宅税了。
于是，在深圳市住建局完全不知情的情况下，开发商和潜在业主们，上演了瞒天过海的操作。
从2009年到2015年的6年时间里，遍布深圳湾的18个社区，总共应该是5780套中小户型的房子，被开发商和潜在业主们，合并成为了2890套双拼房。
涉事的小区几乎都是深圳湾区的热门社区，比如：宝能太古城、恒裕滨城一二期、卓越维港南北区、阳光海滨花园、鸿威海怡湾、君汇新天、翡翠海岸。
当然，并不是每个小区的小户型，都被消灭了，而是单证、双证的户型并存于小区之中。
明哥查阅了权威来源的小区数据，18个小区中，合法的单证业主有5227户，依然是占据了64.4%的多数，不合法的双证业主，有2890户，占比35.6%，只比三分之一强。
但是，户数虽然只有单证户的一半强点，但是计算房产面积、房产价值的话，双证业主群体，是要超过单证业主群体的。
7月22日，深圳湾多个小区的双证业主们，自发组织会议，要求深圳市住建局、司法所等有关负责人出面进行沟通协调。业主们诉求明确，要求：
两本证变一本证。
业主们的第一个理由是：这是历史遗留问题，必须得到解决。
3
通常情况下，什么问题，才构成 历史遗留问题？
政出多门、定性不同、口径不一、区别化对待、跨部门越权。
比如，2020年6月份，深圳高级中学南校区，成为了热门的学区，为了尽可能满足各种刚性条件的学生和家属，教育部门和校方做主，将依然是住宅性质、限购限贷、70年产权的 小户型「单身公寓」，认同为建立在商用、工业用土地上、只有40年产权的「商务公寓」，将该类业主孩子的入学积分降低。
这是因为深圳住建局、土地规划部门，对土地用途、住宅用途，存在着多种不同的定义术语，而教育部门又不具备土地、房产知识，越权定性，引起了社会上不理解的舆论。
所以，这种称得上是历史遗留的问题，在多个部门联合沟通的工作机制下，得到了一次性的解决。
但是，在深圳湾小区的「双证」房产问题上，存在着政出多门、口径不一、区别化对待、跨部门越权中的任何一种历史遗留问题吗？
真的没有。
深圳市住建局，一直明确的就是，一套房子只能有一本房产证。
开发商开建双拼房的时候，就明白这是突破政策的违规之举。要不然，双证房的单价，能比同小区单证房的单价，便宜20-30%？
业主们在购房时，同样执行的是2套房子的联合首付、房贷利率的政策，并且是2本房产证。
从2009年到2015年，虽然深圳没有针对房产套数的限购、限贷措施，但是全国各大热点城市，早就在调控了，深圳市住建局也从来没有承诺过，不会针对每个家庭已有的房产套数进行调控。
然而，双证房产的交易，一直就如火如荼。
那么，开发商、潜在购房的业主们，在交易的那一刻，占到了突破政策限制的巨大便宜，会不清楚占据了2个房产证后可能面临的调控吗？
非也。
只是因为利益太大了而已。
只有这一次，深圳出台了史上最为严格的限购、限贷措施后，只有在深圳落户3年，并且缴满3年社保的人，才具有购房资格，突然使得具有资格的买房人缩减了70%以上，他们才发现，将来能够同时买得动、出得起2套房子首付款的家庭，越来越稀缺了，几乎成为了国宝。
双证的房子，流动性更加枯竭。
看似上千万元的豪宅，却找不到适格的接盘侠来兑现这种财富，成为冻结的钢筋水泥。
4
我们来看看，双证房产业主们，向住建局、信访局和司法局们主张权益时候的理由，是哪些。
导致房地产数据失真，对相关政策制定有误导作用？
住建局对于深圳湾小区的房产，数据一直是真实、合法和全面的，制定政策时，本来就基于原有的房产现状。
如果开发商违规合并，将2套小户型房子合并成大的房子，就被认定为既定事实的话，那么，开发商是不是可以把一栋楼的几百套房子，合并成1套房子卖给富豪，富豪也要求住建局把几百本房产证，合并为1本呢？
双证导致业主房产不能交易，严重侵害业主的合法权益？
双证房产依然可以交易，但是必须按照调控政策来，第二套的首付比例更高而已。
大量存量房产无法交易，间接推高房产价格，减少了广大购房业主可购房源？
如果双证房，推高了房产价格，这些业主不应该喜闻乐见吗？
按照这种逻辑，既违规突破了国家政策，享受了3重好处，现在还能继续推高房价，那他们维护的是哪门子权益呢？
双证占有了双份学位及其他社会资源，不公平？
难道这些业主，直到2020年7月份，才知道自己占有了双份的学位和其他社会资源？
从2009年开始的11年时间内，就一直没意识到自己占有了双份学位？
如果说真要考虑到社会资源的不公平，那么是不是应该首先考虑，把将大户型拆分成2套小户型买入后少缴纳的豪宅税，按照所有面积和总价，补齐下豪宅税呢？
如果说双证房产占据了双份学位，那住建局和教育部门，给单证业主2个入学名额，不就解决问题了吗？
希望到时候，这些双证业主们别又站出来声称不公平了。
双证房会导致房地产的纠纷，人为增加社会问题？
双证房的买卖，按照国家法律法规、深圳市的调控政策执行，白纸黑字、公平交易，怎么会有人为增加的社会问题？
当初18个小区，合法的单证业主有5227户，占据了64.4%的多数，购买房产时，价格比双证业主，贵出了20-30%，甚至有部分业主缴纳了数十万、上百万元的豪宅税。
如果真的按闹分配，不尊重契约精神，突破法律准绳，将所有的双证更改为单证，那么单证业主的合法权益，如何保护？他们失去的利益，怎么弥补？
5
明哥来到深圳，已经有10年时间了。
我们在这片土地上拼搏，见证了一代人的成长，也见识了深圳这片热土创造的诸多人类奇迹。
深圳之所以能有今天，引领全国的经济增长，最重要的一点在于，这个城市讲究契约，尊重规则。
曾几何时，主张维护权益的都是社会的边缘人群和弱势群体，我们怀着人文关怀，为弱势群体争取立足之瓦、果腹之欲。
但是，随着近几年来，深圳在互联网、金融、房地产3大行业，进入了寡头竞争时代，财富流动的速度在变慢，财富阶层在不断地沉淀、板结，变得越来越难以撼动。
政府重拳出击，及时弥补房产交易时候的不公平漏洞，让深圳市依靠房产升值的最富裕群体的蛋糕，稍微缩水，目的是为了满足绝大多数创业者、年轻人、基层民众的购房需求。
没想到的是，在改革开放最前沿城市的最富裕的一类人群，在利益面前，也能忘记法规，突破规则，撕毁契约，达到极不合理的利益诉求。
这太让人失望了。
沟通协调会结束后，两个部门的代表：暂无明确回复，需要逐级申报，下一次会议时间待定。
我们真诚地希望，主政一方的决策机构，能够不为所动，秉持初心，维护法治和规则，让流淌于这片热土的血液，依然快速流动。
（本文原创发布于微信上的公众号：青驿。该号聚焦于商业、房价、经济、民生等热点话题，揭露社会百态真相。想看更多深喉文章，邀请你在微信上搜索后关注。）