重磅利好数据发布！地产股"疯涨"了
中国基金报记者 李智
五月楼市强劲复苏，百强房企销售额超万亿。据克而瑞研究数据显示，TOP100房企5月单月业绩规模环比增长21.3%，同比增速自4月转正后进一步显著提升至12.2%。
6月1日早间开盘，地产股再迎小爆发，港股地产建筑板块迅速走高，中资地产股集体走强，其中碧桂园领涨蓝筹股。同时，A股地产股也纷纷走高，南都物业、泰禾集团、格力地产等涨停。
地产股再迎爆发
地产股走高碧桂园领涨蓝筹
6月1日，港股恒指高开高走，此后涨幅扩大至3%。截至发稿，恒指涨3.22%，报23701点；国企指数涨2.86%，蓝筹股普涨，地产股领涨大市。
Wind数据显示，截至午间收盘，香港房地产指数上涨4.5%。内房股大涨，碧桂园涨超6.74%，领涨蓝筹股。旭辉涨11.67%，龙光地产、融创中国等涨近9%，佳兆业、宝龙、恒大等跟涨。
与此同时，A股地产股也纷纷走高，南都物业、泰禾集团、格力地产等涨停，另外中交地产、泛海控股、金地集团等跟涨。
5月市场持续复苏
单月业绩同比大增12.2%
5月31日晚间，克而瑞发布今年前5月房企销售业绩榜。其中显示，今年5月份市场持续复苏，TOP100房企单月实现全口径销售金额10915.4亿元，环比增长21.3%，同比增速自4月转正后进一步显著提升至12.2%。与去年全年的月均销售相比，5月百强房企单月全口径业绩也提升近13%。
2020年1-5月，百强房企各梯队销售金额入榜门槛受疫情影响，均同比降低。截至5月末，TOP30和TOP50房企的销售操盘金额入榜门槛分别降低10%左右至287亿元和175亿元。但相较于4月，各梯队门槛降幅均有不同幅度收窄。
碧桂园重回榜首
房企单月销售增速回正
聚焦于百强房企，5月，TOP100房企中有77家单月业绩环比提升，67家企业单月业绩同比增长。
在1-5月实现全口径销售额排名前五的百强房企分别为碧桂园、中国恒大、万科地产、保利发展、融创中国。其中，碧桂园5月得益于五一期间的促销及线上直播活动，单月实现全口径销售金额798亿元，同比增长13.2%，单月业绩规模创年内新高。恒大1-5月实现全口径销售规模2735.7亿元，单月及累计业绩分别同比增长14%和18.2%。
此外，世茂、金地、金茂、招商、龙光、佳兆业、中梁等房企5月业绩表现较为突出，同环比均实现明显增长。
深圳市场供应环比下降
北上广成交持续提升
5月，28个重点监测城市供应有所放缓，环比由升转降。成交持续复苏，环比增长19%，同比跌幅进一步收窄至2%，近半城市同比转正，上海、昆明和南京等同比涨幅皆超6成。
具体而言，一线城市仅深圳环比下降，源于经营贷监管趋严，市场正逐步回归理性。北京、上海和广州成交持续提升，上海更是创近年来单月新高，中高端及豪宅项目去化速度显著加快。二三线城市成交环比继续回升，同比基本持平。近半二三线城市成交恢复至疫前，同、环比皆实现正增长，南京、昆明等市场快速转暖，成交明显放量，高价盘去化速度明显加快，仅大连、苏州、常州等复苏动能减弱，成交环比小幅回落。
天风证券表示，从政策角度来看，年初至今，多地采取“因城施策”举措从拿地宽松、预售条件放宽、购房条件等维度进行松绑，但仅限于对此前政策进行调节，但仍然并未脱离“房住不炒”的主基调。但从宏观角度来看，政治局会议和两会中反复提到的“积极的财政政策要更加积极有为稳健的货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，”后续流动性持续充裕预期还在，地产、购房者供需双方均有望收益。
疫情对于商品房交易的冲击仍在缓慢修复，后续多地或将持续边际宽松、资金环境趋暖，房企拿地意愿高，二季度或将集中迎来修复，认为政策边际将持续宽松，房住不炒基调不变但因城施策也值得重视，认为整体政策利好地产，持续看好地产板块。
展望未来，克而瑞研究院表示，随着半年度业绩冲刺季的到来，房企必将加快供货节奏，供应有望放量增长，甚至创年内新高。信贷资金整体趋向宽松，仍是房地产市场持续复苏的实质性动因，近半城市成交已经转正。而在供应放量的作用下，预计6月市场仍将保持较高热度，成交也将继续回升。
编辑：舰长
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