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第三轮：定投ETF十年十倍计划
文章作者 心灵的碰撞与和谐
这些年来，随着房价不断上涨，房子问题成为人们茶余饭后的热点话题。虽然各城市房价有高有低，但如果在早些年买了房，到现在基本上也不会亏，只是赚多赚少的问题。不过，中国房地产快速发展已有20年，这两年住房竣工量和销售量的更是创历史新高。我们坐车经过任何一座城市，都可以看到一个接着一个的楼盘正在建设之中。有人不禁要问，以这样的速度建下去何时是个头？建造这么长时间的住房难道还不够住吗？
对于中国房子到底够不够住问题？对于在一线的老百姓来说，他们最有发言权。不少网友留言，在夜晚经过一些小区的时候，一栋楼就没几户是亮着灯的，特别是一些地方大力开发的新区，新建小区多，更是无人居住，每每经过时，有一种阴森恐怖的感觉。一些人说，身边不少人在城里买了房子，亲戚、社会关系都在农村，所以很长一段时间内，也没有到城里生活的打算。还有的是为子女购房，当然，还有一些购房纯粹是为了投资。不过，这仅是很多普通老百姓的看法，那么一些专家学者又是如何看待这个问题的呢？
黄有光院士曾发文称：中国房价并没有大量泡沫 ，住房空置率并不高。他的依据是国家电网的空置率调查数据，“2017年，大中城市房屋的空置率为13.1%，中小城市房屋空置率为13.8%，乡村房屋空置率为14.3%”。黄有光院士这个数据真实性公布后受到大多网友的怀疑。实际上，我们也不认可这个数据，在此我们提供另外三个数据作为参考。第一个是2014年西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发表《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》的报告，2013年中国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%，城镇空置房为4898万套，严重过剩。第二个数据是腾讯通过网友抽样，做了一份《2015 年5月全国城市住房市场调查报告》，主要城市的住房空置率在22%至26%之间。腾讯用大数据估算得出最终结论是空置率30%。第三个个数据， 西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心报告的数据来看，2018年城镇新购房中，30.8%为首套房，43.8%为第二套房，第三套房及以上占比25.4%。综合这三个数据来看，房屋的空置率是很高的了。
黄有光院士发文称房价没有大量泡沫。他的理论依据有两个，一个就是上面他所说的空置率不高这个错误的数据，另一个就是，“如果房价有大量的泡沫，房价的上涨不可持续”。既然房价上涨还在持续就说明没有泡沫。对于这个观点，我想院士可能到售楼处、新建房小区、实地调研太少。再加上错误的数据来源，也就得出了错误的观点。
房价也应该遵循市场经济规律，用政治经济学的原理，商品的价值是价格的基础，价格是价值的表现形式。房价主要由两方面决定：一是由其本身价值决定价格；二是供求关系决定价格。商品的价格由商品的价值决定，受供求关系的影响。供给大于需求，生产过剩，商家为了促进销售，会降低售价来拉动需求。供给小于需求的时候，供不应求，会出现物以稀为贵的现象。消费者愿意以较高的价格获得商品，这时商品的价格会上升。当前几年住房短缺时，不管是投资也好，居住也好，总之房地产市场需求很大，出现了哄抢的情况，房价大量上涨。反之，如果房地产市场房子库存过多，开发商为了尽快销售出去会降价销售，房价就会下降。按现有每年新生儿减少200万以及房住不炒调控下，住房的库存会大量增加，特别是前期大量的投资房发现再没有升值空间时，也会上市销售，会进一步加大库存，形成供大于求的局面。这时只降价一条路。
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