疫情压力之下，有人要逃离深圳？但更多的人…

中国基金报

“王姐，房子估计无法继续租下去了，公司今天通知裁员，工作没了，还有一个月的工资没有发，我准备回老家发展了。”这是王丽（化名）3月份收到的第二条退租的短信。在疫情的压力之下，那些隐形贫困的人们明显受到冲击。

逃离深圳？

最近两个月，一线城市空出了很多着急转手的房源，退房的大多是曾经在一线城市打拼，如今选择不再回来的年轻人。还有一些年轻人，虽然还在一线城市，也已经着手要换便宜一点的房子。大家都有了一个共识——省钱、攒钱，留住自己口袋里的钱。除了转租房子，闲鱼上，也有不少年轻人甩卖自己的物资。

王丽有两个小公寓，一个在福田区，一个在南山区。疫情高发期，各地还没有复工复产时，租住在福田公寓的80后女孩曾提出免租，王丽表示理解，但有心无力。为了孩子读书，王丽当年咬牙买的自住学区房，现在月供高达两万多。两个小公寓的租金加起来还不足一万，王丽的月供压力并不小。女孩知道后，没再要求免租，可一个月后，萌生退房的意愿：“王姐，公司降薪，估计这小半年，工资只能发50%，每个月6000的房租承受不了，考虑搬家，换个便宜的小房子。”这女孩已经租住三年多了，没想到一场疫情不得不降低自己的生活标准。“大家都挺难的。”考虑到好租客难遇，王丽考虑再三，最后协商降租这才留住了第一个租客。这才半个月，又来一条退租短信。

这次退租的是租住在南山公寓的90后男孩，深圳工作四五年，互联网行业，一直工作稳定，收入不错。王丽问他为啥不再看看其他工作机会，对方告知：“还想在深圳再发展几年的，公司裁员前，就已经投了很多份简历出去了，面试都没有机会。同时也让朋友们帮忙推荐，但都回复没有招工计划，工资还锐减，朋友们所在的公司大多也在裁员。压力太大了，无奈离开。”南山公寓的租金本来就低一些，仅3500元，没有降租的空间了，王丽只好找地产中介放房源。

事实上，退租的不仅仅是打工族，还有些小老板。记者的一个外地朋友，一直在深圳做餐饮生意的，因为疫情的影响，餐馆没法开业，他就在老家那边开了小超市，短时间不会再回到深圳做生意了。他告诉记者，餐馆的店铺也就不再租下去。的确，对于从事餐饮、理疗、按摩等第三产业的个体户来说，这些人可能真的会撑不住，每个月的房子几万元，一个月不开工，肉眼看得见的亏损。就算疫情形势好转，短期内，大家外出就餐、娱乐休闲的频率也会降低，这对那些高房租的个体户来说，压力很大，暂时的退租也是逼不得已。

疫情期间的特殊在于，对于那些被失业、收入少、没有存款，还要承担高昂生活成本的年轻人来说，要不要继续留在北上广深这样的一线城市已经成为一道选择题。尽管各地都在大面积复工，但如火如荼的气氛下，仍然有诸多不确定性，毕竟海外疫情正处在爆发期，什么时候能够好转还是未知数。裁员、减薪或转岗等变故接踵而来，焦虑成为盘桓在头顶的阴霾。

更多的是涌入

有人退租，有人顶上来。随着复工复产的深入，涌入一线城市的人还是源源不断，各大城市正在慢慢复苏，毕竟，对大多数人来说，无论是就业还是创业机会，一线城市仍是首选。

对打工族来说，尽管深圳的房租不低，一个月几千元，只要公司不破产，一般人不会轻易退租。要知道现在最难租的就是房子，因受疫情的影响，房东们也不愿意让不明的外来人员进入，他们宁愿闲着不租。而且，很多人上交房租，都是以一季度、半年或者一年的形式缴纳的。如此来看，大规模的退租潮很难出现。事实也的确如此，王丽放出房源的一周后，就找到了新租客。地产中介人员跟她说：“你这样的小公寓，特别好出租，之前和你同小区的，放出来的几个公寓，都是不到一周就出租了。深圳的楼市正在悄然复苏，不仅仅是租赁市场，成交量也正在慢慢提升。尤其是你这样的小户型，总价低，只要放出来，基本很快就成交，并没有受疫情太大影响。仅3月份，我手里就成交三套小公寓了。”王丽感觉楼市似乎并没有想象中那么糟糕。

深圳楼市三月的成交数据也证明了这一点。数据统计显示：2020年3月，深圳成交3152套新房住宅，环比大增2.8倍。其中，90㎡以下中小户型成交1159套，占总量的37%，90-144㎡改善型产品成交1835套，占总量的58%。成交面积为32.4万㎡，环比上升279.9%，成交套数和面积皆为今年以来新高。深圳二手房市场延续2019年底的回暖态势。2020年3月份深圳成交8008套二手住宅，环比激增3.8倍；成交面积679544平方米，环比增加3.7倍。

从新房成交榜前十的楼盘来看，刚需客依旧是成交主力。夺得冠军的特发天鹅湖畔尽管不在置业大热片区，但由于其较低的均价和教育优势，从去年底开盘后，成交量一直处于高位。成交量第二位，位于罗湖区的德弘天下华府虽然户型被吐槽奇葩，但是手握深圳中学这一优势，让它秒杀不少对手，尽管均价高达9.8万/㎡，依旧有不少置业者愿意为它买单。相比刚需，深圳置业者对豪宅似乎也有着不一般的喜爱。3月7日，深圳蛇口太子湾·湾玺开盘，仅用12分钟清盘，70套公寓实现销售额3.6亿元。其单价高达8-11万/㎡，总价2000万起步，最高售价达5000万+/套。3月16日，万科星城288套公寓开盘，7分半钟即售罄，销售金额达2.99亿元。如果说深圳蛇口太子湾·湾玺属于豪宅客，那万科星城针对的则是刚需置业者。

一边是黯然退出，一边是争先涌入。疫情的影响只是短期的，待疫情控制以后，经济终会快速反弹，只要有了经济的活力，人们该出去打工的就出去打工，该租房子也会租房子。短期不会发生什么退租潮，且越是经济发达地区，对打工者的吸引力就越强。

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