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1、地产股很便宜，只有很多2～3倍市盈率，0.5倍左右的市净率。
2、地产集中度再提升，但好光景可能就剩十来年。在持续性上，长期无法保持以往的高开发强度，所以需要转型，留有后路。
3、留有后路的模式有类似宝龙、新城、万达，虽然住宅开发卖掉了，但不断积累商业综合体，而商业综合体的生意可以长期做。类似碧桂园、雅居乐、万科做相关多元化，把地产利润积累下来，投物业、教育、环保、旅游。不过有的地产商完全拆分，新业务已经和地产母公司没关系了。最糟糕的是恒大，无关多元化，地产利润全被亏光了，不是留后路是留绝路。
4、留有后路的方式二是直接把利润分给股东，让他们自己去找活路![[摊手]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_16_helpless.png?v=1 "[摊手]"){kind=small}
。不然，地产再赚钱也和中小股东无关，如果还继续加大力度投地产，就怕最终换来是越来越偏远的地块和烂尾楼。
你们有没有这样留有后路的模式或者地产股推荐？
如果你喜欢多元化，又不想错过地产，那就地产买一点，旅游买一点，酒店买一点，银行弄一点，你自己去多元化，房地产感觉还是以主业地产为好，没必要花头精太透，透到后面多是亏本生意
如果你喜欢多元化，又不想错过地产，那就地产买一点，旅游买一点，酒店买一点，银行弄一点，你自己去多元化，房地产感觉还是以主业地产为好，没必要花头精太透，透到后面多是亏本生意
小侨
华侨城？通过欢乐谷便宜拿地，房子品质 口碑都不错，借助欢乐谷又卖了一个好价格。最后逐步积累，变成旅游公司，非地产收入已经达到四层多。最关键的是，还非常便宜，十年不涨，前天刚宣布回购
有时候股价越跌，可能会加速发财。
地产行业这么大的体量，转型也只是副业，和地产行业没法比。如果地产行业真死了，即使是这些有副业的龙头公司价值也要减少一大半。
专业的事情专业做，多元化利润率不高的
移民不移居的主要原因是1、随着中国经济的强大，在国际上地位的提升，越来越多的中国人不再将“移居”作为主要目的，而逐渐偏向“移民不移居”的模式，中国人已经进入了轻移民时代；2、“移民不移居”转型，主要考虑子女未来教育； 3、新移民坚信，海外房产可保值升值； 4、得到了海外身份，也维持了国内的事业； 5、移民渐成资产配置新出口，尤其在中国加入CRS之后，合理进行海外资产配置成为了2017年高净值人群最关心的议题。在不断更新资产配置方式的同时，获取海外第二身份也成了当下一个双赢、甚至多赢的投资方式。
选择移民对工作繁忙的生意人来说，最大的难题并非是钱，而是移民国提出的硬性居住要求，也就是“移民监”。一年几个月需要居住在移民国的要求让很多有钱人束手无策。纵观全球，目前市场上没有居住要求的移民项目极为少数，而香港就是其中的一个。申请人不需要解释资金的来源，没有语言要求
香港身份申请条件评估：网页链接
金茂吧，质量最优，没有之一
万科啊，手上现金多，土地储备大部分在一二线抗跌好出手。这些都是转型子弹。物业中国第一，虽然占比还很小，但如果你相信未来万科物业值1200亿以上的话，现在2700亿总市值的万科非常便宜，毕竟手上现金都有1600多亿。
盲目多元化不是找后路，是找死路。