文|望京博格（公众号：绿巨人星球）
房地产信托分两种：
真信托：就是把一座写字楼打个包，叫做REITs。然后大家可以像买基金份额一样投资这个REITs，享有这包里面“写字楼”的房价上涨与租金收益。嗯，买了这个REITs人人都可以成为“包租婆”。当然，如果房价跌了呢，我们也要承受亏损；如果没人租了呢，我们也要缴纳物业费与水电费的。
假信托：还是把一座写字楼打个包，但是投资者仅享受固定收益，例如每年3-5%，但是不能享受包里面“写字楼”的房价上涨与租金收益。
如果，让你选择买“真信托”还是“假信托”，在国人眼里面……房价永远涨，所以必须选择第一种。但是国内由于法规与税收政策的问题，还没有真REITs，但是美国市场、香港市场有啊。2018年也被称为资产配置元年，大家都知道鸡蛋不能放在一个篮子里面，投资也要多元化，更要多地区化。例如：美股要买；原油要买；REITs要买；海外债券要买；……
还没两年，2020年QDII基金额度没有了，主要被抄底原油的人用完了，但是就算我们抄了底，但是油价似乎也没有见底。最近，望京博格不知道啥原因，还专门瞅了一眼Reits与债券QDII的净值，结果被颠覆了认知。
PS，数据截止2020年3月21日
国内的美国房地产信托，大多跟踪的都是MSCI美国REITs指数。但凡带“房地产”三个字的QDII基金今年以来跌都在30%以上……
看了这个数据，望京博格心想：房价也能这样跌？况且能装进REITs都是核心房子……也可以直接打六折？估计，所有的国人都无法理解，永远涨的房价，打包成Reits就可以跌成这样子了，所有未来如果国内也有Reits的时候大家就要长个心眼了。专门查看MSCI US REITs指数的说明：
仔细看，人家REIST的长期走势跟股票市场差不多，在2008年跌了37.97%，但是也比股票跌的少。
美国REITs分类还非常细致，例如
住宅REITs，
医疗REITs，
酒店REITs，工业REITs，办公REITs，
零售……但是这一次，房地产信托跌起来比股票还猛，估计是因为美国疫情影响吧，这个会影响房地产的出租率……导致业绩下滑。有时候想想，最近这个大事件，无限扩展了网上虚拟空间，压缩了肉体真正的活动空间，旅游啥的就别想了，出去吃顿饭现在似乎都不行。另外，最近债券基金跌的也很惨。因为有的基金投资企业债券，例如科技巨头波音最近都开始向政府申请援助了，估计波音的债券价格也很难看，似乎现在唯一避险的资产就政府债券了，德国国债之前已经负利率了，国债的价格还能咋涨？拿着钱长期贬值， 拿着股票短期贬值的更快，我好难啊！我还是继续上证2800之下，每天0.2个汉堡绿巨人吧，然后在择时买点自己的李时珍与蜘蛛侠组合。
在公众号对话框回复绿巨人、李时珍、蜘蛛侠获取组合信息。参考阅读：《估值在手选基不愁（2020/3/20）》
欧耶，今天就聊到这里，
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