昨天新出了1月份的CPI数据，同比增长5.4%，环比增长1.4%，超过了市场预期，那么这对股市和房市有影响吗。
1、CPI为什么会上涨
CPI指的是消费者价格指数，如果物价上涨，意味着CPI是要上涨的，本次CPI上涨主要是肉类尤其是猪肉价格上涨的带动。
那么价格的决定因素是什么呢？
在资产市场，价格是有价值决定的，价格一直围绕着价值做不规律的波动。而对于宏观经济，有特定的资产定价模型。
市场的价格水平由总支出和总产出决定的，总支出就是人们购买东西花的钱，总产出就是生产的商品。
在1月份疫情的影响下，各大商品的生产都受到影响，虽然猪的出栏量环比上升，然而春节期间不管是家庭还是一些餐饮企业对猪的需求量都会上升，总支出会急速上升，另外央行最近信贷扩张也增加了总支出。
所以价格上涨是非常正常的，后面随着疫情的减弱CPI会逐步下降的，否则持续5%的CPI是破了红线的。要想抑制CPI上涨，央行肯定需要紧缩货币政策，而经济处于下行周期，所以会利用财政政策进行调节，比如减税、贴息等等。
2、对股市的影响
CPI上涨有可能阻碍货币宽松，因为继续放松信贷的话，那就抑制不住了。
而股市的超预期差已经得到释放，恐慌情绪基本在2月3日释放完毕，在国家逆周期调节政策的影响下，提振了市场信心，股市短期利好，后续可能不会在继续降息。
当然央行的策略无法预知，如果央行继续降息降准，股市还是会向上的，毕竟当前股市估值低，只要有流动资金肯定能够短期抬起来。
3、对楼市的影响
楼市的繁荣与降温和限购政策以及利率有着密切的关系。
预计今年GDP会在5%左右，受到疫情影响，会导致今年GDP下降，那么房产这个夜壶会重新拿出来吗？
房价高位的城市可能不会，但是不排除个别城市，因为上头明显定调坚持长期房住不炒，可是个别城市可以因城施策，这个就有灵活性了。
如果CPI继续走高，通过财政政策无法降下来，又不能够通过降准释放流动性的话，那么部分城市可能就会放开。
不管怎么放，北京的房价短期内不可能再翻一倍了，三环内的房子100平大概需要1000万，平均房价10万，从单价10万涨到20万，因为不放开限购，已经有了一套房子的，即使卖出凑个600万，然后咬咬牙贷款400万，你算算月供压力。当然，对于北京的两口子比较厉害的话可以搞定。这是改善需求。
那我给你算算现在毕业的95后，假设16年毕业，到21年社保缴纳到年限，首付35%，1000万的房子太贵，打个折，500万一套，首付将近200万，你觉得除了大学创业和家里有矿的，谁整的起呢？
未来10年北京房价能够翻一倍还在合理之中，暴涨不可能了。