有一个想法，“指数投资”的方式抱$Brookfield地产合伙(BPY)$ 大腿，博枫(Brookfield)的公寓卖到哪里就买到哪里，一篮子直投核心国家、核心城市的核心地产。
博枫的开发模式非常强调“场所营造”(Place-making)，拿下CBD大型地块来自己做长期规划，综合开发地标性（Iconic）的多用途建筑群，包括公共绿地休闲空间、写字楼、商场、饮食、酒店、公寓，直接连接地铁站。除了一小部分公寓之外全部自持收租、统一管理，而不是散卖。
在档次上匹配，高层、高端。见下图，在出租给亚马逊做欧洲总部的9万平米、容纳8000员工的写字楼Principal Place旁边，就配套一个同样档次的50层高端住宅Principal Tower，卖给亚马逊的IT新贵们。
开发的住宅公寓以及酒店式公寓楼，绝大部分会自营统一出租，要卖也是整座卖（所以我们这辈子是没希望直接参与了），但是有几座会以Condo的形式散卖。Condo散卖其实占BAM 的利润比例很小，只是为了丰富整个建筑群的种类，提升其他建筑的价值，并产生一个活跃二手市场实现价值发现。
这就产生了一个“指数”方式直投的空间。比如，完全相信BAM的眼光，那就省去研究分析当地市场的麻烦，也省去自己运营增值的成本，他们的Condo建到哪里就买到哪里。因为建筑群里几乎所有其他建筑都是BAM自营收租，所以有强烈动力把整块的环境都做好，市场秩序（租金、租客档次、售价）也会维护好。高入住率的高端写字楼员工，也天然提供了高质量的潜在租客和买家（写字楼租客大多是员工时间宝贵的投行、律所、审计所、科技公司，外派来的员工也比例很大）。
比较典型的，正在开发的项目有纽约西曼哈顿(Manhattan West)和伦敦金丝雀码头(Canary Wharf)。已经在经营的城市有多伦多(Brookfield Place Toronto)、卡尔加里(Brookfield Place Calgary)、纽约、休斯顿（Allen Center)、柏林(Postdamer Platz)、伦敦、迪拜（ICD Brookfield Place）、汉城(IFC Seoul)、悉尼( Wynyard Place)、珀斯(Brookfield Place Perth)。
所以，完全可以做一个“指数”投资，10个城市7个国家，所有Brookfield Place都去搞一套Condo，特别是按揭贷款比较容易拿的地方。
剔除韩国、阿联酋的话，则是美国、英国、加拿大、澳大利亚、德国5个核心国家。丰俭由人，比如买个最小的Studio（这种市中心的楼一般都会有面积比较小的可选），如果首付比例低的话，我估计5套公寓的首付加起来，可能不会比国内一套一线城市豪宅全价要高多少。
